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投資寫字樓除了地段還要考慮什么?

投資寫字樓一直被人們稱為“新礦”,也就是說投資寫字樓的回報率、穩定性都比較高。甚至有人說投資寫字樓的首選要素就是地段,那么除過地段之外寫字樓還需要關注哪些因素呢,我們今天就一起來看看。


樓盤檔次形象

? ? 投資寫字樓如果是自用,那肯定有提升企業形象的想法,知名企業都將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段的主要因素之一。所以,投資寫字樓的需求面積也大一些,一般來至少也是200㎡以上。但對于規模較小的企業而言,由于規模小,需求面積較小,公司實力也較弱,對樓盤形象也不是很看重。相比而言,這類公司更看重的是面積和總價。由于這類公司流動性大,再加上小業主多,當經濟不景氣的時候,小業主可能競相壓價,提升自身競爭力,因此發展商在項目銷售之后有必要成立租賃中心,對小業主的物業租售進行同一管理,避免小業主之間的惡性競爭,保障小業主的利益。



? ? 樓盤品質至關重要

? ? 寫字樓品質至關重要,它包含了交通的便利程度,能否四通八達,停車場的設計是否合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等,都需要逐一比較、現場觀察、實地感受。




? ? 物業服務及配套設施

? ? 在軟性服務方面,投資寫字樓主要看中信息化配置和和智能化配置,基本分析指標有樓宇自控系統、外部寬帶接入、內部綜合布線、GSM室內覆蓋、網絡系統的配置程度與可變性等等。


? ? 而物業服務質量是決定投資能否保值和增值的重要因素,想要知道樓盤的物業服務質量知否良好,首先看物管公司的知名度,看物業公司是否能做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等,最好是已通過ISO9000國際質量體系認證的物業公司,服務品質更有保障。




? ? 投資回報率高低

? ? 投資寫字樓前一定要計算投資回報率,目前市場上通用的公式是:年收益*15年=房產購物價。如果投資寫字樓的收益率*15大于購房預算,那就說明投資樓盤還有升值空間。



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