寫字樓辦公室租賃常見的三種模式
創業多年的企業家們可能已經體驗過多次找辦公室和搬辦公室。找新辦公室費神，又要想著大家上班方便，又要想著環境品質高，重要的還要想著成本低，但是這種人見人愛的辦公室又不會一直等著大家，得靠運氣。
搬新辦公室費力，各種物品大的小的要搬無遺漏，以免搬后發現落下東西，卻無法再返回尋找。互聯網軟件公司還好，***多的就是電子產品，要是實業公司，家具家電都得搬走的，那費的勁就老大了。
搬辦公室多了，大家也可能會發現出租的業主方，有時是個人，有時是公司，有時是物業或者開發商。那這三種租賃模式分別是怎樣的呢？
常規租賃模式
常規租賃模式也就是通過或不通過中介，由租客向業主直接承租的行為。一般來說，常規租賃模式下業主只需要提供辦公室的使用權，并不提供其他增值服務。比如水電物業費繳納、衛生保潔等工作都由承租方完成。
企業包租模式
也就是大家常說的“二房東”，由商業包租公司從業主手上承租后，對辦公室重新進行隔斷裝修。包租模式一般規模較大，動輒對整棟或者整層進行整體打造。整體來說辦公品質較高，但是租金也略高于常規租賃模式。
開發商/物業自持模式
類似于常規租賃模式，但是因為業主是物業或者開發商，所以在租賃流程和租賃要求上更為正規。部分寫字樓或者園區對于入駐的經營類目業態也會有要求。但是因為業主并沒有太大的出租回款壓力，所以各種租賃條件談判也較為困難。
