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寫字樓辦公室租賃常見的三種模式

創業多年的企業家們可能已經體驗過多次找辦公室和搬辦公室。找新辦公室費神,又要想著大家上班方便,又要想著環境品質高,重要的還要想著成本低,但是這種人見人愛的辦公室又不會一直等著大家,得靠運氣。

搬新辦公室費力,各種物品大的小的要搬無遺漏,以免搬后發現落下東西,卻無法再返回尋找。互聯網軟件公司還好,***多的就是電子產品,要是實業公司,家具家電都得搬走的,那費的勁就老大了。

搬辦公室多了,大家也可能會發現出租的業主方,有時是個人,有時是公司,有時是物業或者開發商。那這三種租賃模式分別是怎樣的呢?

常規租賃模式


常規租賃模式也就是通過或不通過中介,由租客向業主直接承租的行為。一般來說,常規租賃模式下業主只需要提供辦公室的使用權,并不提供其他增值服務。比如水電物業費繳納、衛生保潔等工作都由承租方完成。

企業包租模式


也就是大家常說的“二房東”,由商業包租公司從業主手上承租后,對辦公室重新進行隔斷裝修。包租模式一般規模較大,動輒對整棟或者整層進行整體打造。整體來說辦公品質較高,但是租金也略高于常規租賃模式。

開發商/物業自持模式


類似于常規租賃模式,但是因為業主是物業或者開發商,所以在租賃流程和租賃要求上更為正規。部分寫字樓或者園區對于入駐的經營類目業態也會有要求。但是因為業主并沒有太大的出租回款壓力,所以各種租賃條件談判也較為困難。


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