寫字樓仍然空缺的7個理由？

如果您在租房時難以找到房客，這可能會令人沮喪。您可能會吸引錯誤類型的租戶，或者根本不會吸引任何租戶。以下是您的出租物業仍然空置的七個原因以及您可以采取的措施。

寫字樓租金過高

如果您的設備價格合理，它將出租。一個價格過高的單位可能會阻止潛在的租戶來看房產或者看到它可能覺得市場上有更便宜，可比的公寓的潛在租戶。

• 什么都不做：你可以把價格保留在原來的位置，但要想一想大局。如果您要求1000美元購買該單元，那么每個月您將失去1,000美元，而該單元在沒有付費租戶的情況下空置。盡管有空缺，如果你有空房，你還是要付房產稅，保險和抵押貸款。

• 降低價格：您的下一個選擇是降低價格。如果你將價格降低100美元，并立即讓你成為租戶，是的，每年可能減少1,200美元，但每個月你將失去1000美元的公寓空置，所以你可能會收支平衡甚至賺更多錢。通過降低價格長期運行。

• 添加舒適性：您可以決定不做任何價格，但在公寓里修理一些東西。例如，您可以使用較新的不銹鋼設備更換所有黑色設備。從長遠來看，這可能會使您的公寓更加理想，這樣您就可以更輕松地租出單位并減少空缺。

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寫字樓保證金太高

準租戶可能對您收取的月租金沒有問題，但可能會因為保證金過高而被關閉。許多州會限制您可以向租戶收取的金額，但其他州則不會。

考慮租戶要求的存款金額。三個月的租金可能太多了，特別是如果所有其他房東只收取一個月的租金作為擔保。

寫字樓營銷效率低下

如果您無法租用您的物業，您應該看看您的營銷策略。您可能遇到以下兩個問題之一：

• 吸引錯誤類型的租戶：如果詢問您房產的租戶不符合您的資格標準，那么您需要重新評估您的營銷策略。在廣告中加入租借者要求，這樣您就不會浪費租客的時間，也不會浪費您的時間。確保包括：

• 收入要求。

• 您需要多少作為保證金。

• 是否允許寵物。

• 必須簽署的租賃協議的長度。

• 沒有收到您對您房產的任何興趣：您是否在Zillow和Craigslist等多個網站上刊登空缺職位？您的廣告是否包含高質量的彩色圖像？廣告的標題是否簡潔地描述了這個屬性，說明了位置，床位和浴室的數量，以及令人愉悅的形容詞，例如寬敞，陽光，古樸，安靜，舒適或翻新？

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寫字樓現有租戶

還需要考慮的是當前租戶如何影響潛在租戶對您房產的看法。兩個最大的罪魁禍首是噪音和污垢。

• 噪音：如果未來的租戶遇到嘈雜的音樂，吠叫的狗或其他租戶在來訪你的房產時尖叫，他們很可能不想簽署租約來居住。人們希望能夠安靜地享受他們的家。

• 污垢： 此外，如果準租戶質疑其他租戶的清潔程度，他們不太可能想租用您的房產。他們會擔心房產中的蟲子和害蟲。

• 實施規則： 確保與當前租戶實施安靜時間政策。此外，請務必保持外部和所有公共區域的清潔。租戶還負責維護他們的租賃單元以符合某些健康和安全法規，因此如果您擔心他們的清潔，您可以向租戶發送通知以退出該行為。

現任主管或物業經理

負責尋找租戶的人實際上可能是您找不到租戶的原因。你的超級可能有一種不愉快的方式，但仍然可以完成他的工作，或者物業經理可能會提出太多的探測性問題。由于租戶每天都會與這個人互動，如果租戶覺得他們不會與個人相處，他們可能會繼續前進。

艱難的租戶篩選流程

雖然徹底的租戶篩選過程對您作為房東有好處，但對于租戶而言可能是令人厭惡的。同意背景調查和信用檢查以及從前雇主那里獲得推薦，每個月租1000美元的公寓看起來都太多了。租戶將轉向沒有這么嚴格要求的租房。

不受歡迎的功能

由于租賃單元或一般物業的不良特征，您可能難以租用您的物業。這可能包括：

• 樓梯太多：如果您要租用的單元位于較高的樓層，例如三樓樓梯，您可能很難租用它，因為樓梯的數量需要上下租戶。

• 小房間大小：您房產的房間大小也可能會關閉一些房客。房間可能太小，無法容納現有的家具。例如，他們可能有一張特大號床，但您房產的臥室可能只能容納一位女王。

• 沒有足夠的浴室： 您可能遇到的另一個問題是租戶正在尋找比您房產更多的浴室。他們可能正在尋找一間帶兩個浴室的三間臥室，但您的房產是三間臥室，只有一間浴室。

• 地點：由于您的物業位置，您可能無法找到租戶。該地區的租戶可能會看到靠近公共交通的物業，但您的物業需要一輛車。你的財產可能位于一條繁忙的街道上，這可能會使一些租戶失望，或者可能是孤立的，在不知名的地方，這也可能是沒有吸引力的。

• 沒有洗衣機和烘干機： 有些租戶不想去洗衣墊洗衣服。他們只會尋找擁有現場洗衣房的物業，無論是在公共區域還是在單位本身。

• 未更新： 您的房產可能沒有租賃的另一個原因是它已經過時了。租戶可能正在尋找擁有較新廚房，浴室或硬木地板的公寓。

• 外觀沒有吸引力： 您房產的外觀可能會讓房客甚至不能進入酒店。問題可能包括從外面看起來破舊的房產或由于缺乏或照明或安全進入房產而不安全的房客。