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在準(zhǔn)備租一間靠譜的寫字樓前，我們首先要盤點(diǎn)企業(yè)未來1-3年的人員計(jì)劃，從而確定是否擴(kuò)租或者縮減，以及具體場地面積。其次根據(jù)客戶便捷程度、員工上班便捷程度、公司所在行業(yè)集群效應(yīng)來選擇理想中的地址，提升公司品牌和員工滿意度。最后根據(jù)預(yù)算，明確租金可承受的最大范圍，如果預(yù)算允許，可以找一家房產(chǎn)代理公司，他會(huì)針對(duì)預(yù)算給出合理評(píng)估，幫忙分析未來房地產(chǎn)走向和業(yè)主心理，最大限度占據(jù)后續(xù)爭取權(quán)益的主動(dòng)性。當(dāng)然，如果預(yù)算不允許，也可以先從網(wǎng)上找然后聯(lián)系業(yè)主。

一、地理位置

租賃辦公室前首要考慮的就是辦公室的地理位置。交通便利，周邊有地鐵站或者公交站是關(guān)乎招聘成功率，員工留存率的重要因素。如果靠近大的商圈或者辦公聚集區(qū)，周邊有豐富便利的生活設(shè)施(便利店、餐館、醫(yī)療、商鋪等)就更能提高員工對(duì)公司的滿意度。

二、產(chǎn)權(quán)

租賃辦公室前務(wù)必明確房子的產(chǎn)權(quán)屬人，一般來說房地產(chǎn)權(quán)屬人應(yīng)該就是出租方，如果不是則要讓出租方提供出正式的轉(zhuǎn)租證明。

三、戶型

戶型方正，浪費(fèi)較少。方正的戶型利用率更高，不規(guī)則辦公室裝修成本會(huì)相對(duì)高一些。原因是施工難度大，造價(jià)高，對(duì)建材的損耗也會(huì)高些。室內(nèi)如果有較多的承重柱，也會(huì)對(duì)辦公室利用造成限制。淄博高端寫字樓租賃凈層高在2.8米左右，無論是采用吊頂還是裸頂?shù)脑O(shè)計(jì)都可以滿足，畢竟層高如果過低容易讓空間顯的局促壓抑。

四、采光

辦公室采光主要可以分為自然采光和人工照明兩部分，在辦公室租賃時(shí)首選自然光照面積比較大的場地，員工會(huì)更舒適的多。

五、物業(yè)服務(wù)以及配套設(shè)施

觀察上下班高峰時(shí)期，等待的人數(shù)評(píng)估電梯是否夠用;仔細(xì)詢問新風(fēng)和空調(diào)的運(yùn)營時(shí)間，很多業(yè)主19:00以后就關(guān)閉空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，導(dǎo)致加班同事的體驗(yàn)非常不好。物業(yè)服務(wù)可以通過衛(wèi)生間整潔與否以及門禁的管理等細(xì)節(jié)考察。

六、停車位

淄博高端寫字樓租賃基本都會(huì)存在停車位緊張的情況，所以一般寫字樓都會(huì)對(duì)固定停車位數(shù)量進(jìn)行限制，樓內(nèi)的各家公司可以申請幾個(gè)固定停車位以供公司老板及領(lǐng)導(dǎo)停車。固定車位之外的車輛一般采用付費(fèi)停車的方式。大部分車位需要找物業(yè)或管理處溝通，與業(yè)主關(guān)系不大。

七、免租期

辦公室租下來后需要裝修、散味、搬遷等，可以和業(yè)主商議一個(gè)“免租期”。一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間。租之前盡量去談，期限當(dāng)然是越長越好，畢竟時(shí)間就是金錢。