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辦公樓租賃的決定性因素有哪些?

如今的寫字樓可謂是遍地開花,其宣傳、炒作手法層出不窮,令人目不暇接,無所適從。

一、寫字樓選址應當遵循的三要素:區域、位置、物業

有資料顯示,大多數的企業在選擇辦公寫字樓租賃的時候,往往會考慮三個要素。

第一個要素是整個目標商圈的開發狀況;

第二個要素是具體的地點,即辦公物業的地點選擇;

第三個要素是具體的物業和物業管理。

在商圈上,很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業集群和產業地帶,這是企業在選擇一個大的區域。在產業環境的諸多構成因素中,除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外,還要考慮當地政府的支持力度。在地點選擇方面,應把一次性成本降到最低,包括生產成本、搬遷成本和建筑成本等;把持續性運營成本降到最低,包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等;把風險降到最低,考慮到各種風險因素,如政府管制、電力供應等;把機會最大化,不要為選址而選址,而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。

畢竟在將時間和成本等同的今天,交通交通是否順暢也已經成了企業最關心的因素之一,交通會改變城市人口的經濟行為、居住選擇、空間概念,交通在完善城市空間布局方面發揮著重要作用。

二、寫字樓選址要看運營成本

這是當前企業在辦公寫字樓租賃時所最關心的問題。如果說以前企業在選擇辦公地點首先看位置、硬件設施,是因為那時經濟相對落后,城市發展水平較低,地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其對于一些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業而言,企業知名度不高,企業對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業實力、宣傳企業形象的目的非常關心。同時,企業還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施,對運營成本則不大重視。現在的情況相反,當企業選擇寫字樓的時候,第一個考慮就是運營成本或辦公成本,離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞,這也是企業對股東負責,對財務報表、對現金流負責的表現。

總之,企業選擇寫字樓應綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產業特點、適合自己公司財務狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。


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