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寫字樓要實現利益最大化，最主要的是提高入駐率，但是今年的疫情讓許多寫字樓的空置率都有所提升，那么寫字樓運營商要提高入駐率都依靠哪些關鍵因素呢?

第一，匯聚大量頭部產業和高科技企業客戶。作為建設國家新一代人工智能創新發展試驗區，科技互聯網、數字金融領域備受關注，辦公需求流向頭部產業和戰略新興產業。所以寫字樓應該通過實際舉措響應建設國家新一代人工智能創新發展試驗區，辦公空間應配備智能化裝備，比如人臉識別門禁安保系統和藍牙無接觸門禁系統等。

第二，提升超越客戶預期的體驗感。有些寫字樓一進門就能夠享受與五星級酒店媲美的雞尾酒點單服務，這無疑是寫字樓運營的一大亮點。在寫字樓內部打造個性化辦公場景，提供全方位的辦公解決方案，在辦公設施方面，客戶可以選擇自己喜歡的辦公風格和辦公環境的話就更好了，再配上健身房、按摩椅、電影播放、哺乳室，那簡直是再貼心不過了。

第三，根據需求，靈活調整寫字樓運營策略。比如遇到疫情這種特殊情況，可以推出免租期前置使用、適當延緩支付租金、靈活調整房型等多種方案，助力入駐企業在疫情期間恢復經營并降低成本。還有的協助入駐企業申報政府穩崗補貼，以及疫情監控檢測等工作。這些服務看似微小，但是能夠與入駐企業加強關系，實現合作雙贏。

提高寫字樓入駐率的重要程度目前是超過維持租金水平的，如果適當的降低價格可以保證一個較好的出租率，那么不妨考慮一下降低租金吧。