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寫字樓租賃多久好又該注意些什么?

寫字樓租賃的期限不比住宅,時間都會比較長,少則一年,多則三五年。當然我也建議租賃寫字間前要確定好企業未來1-3年內的發展情況,包括員工招聘數量,營業范圍,是否需要經常接待客戶,是要自己裝修還是找精裝全配房源,而且也要了解之前租戶退租的理由,做到心中有數。最重要的寫字樓租賃還是要交給淄博專業的平臺來做,這樣能根據經紀人的推薦找到上海性價比高的房子,而且省事很多。


寫字樓出租給別人一般出租三年好。一般情況下,租寫字樓必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,現在的一些共享模式和聯合辦公模式可能會做,傳統的上海寫字樓租賃是不會接短租業務的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。所以說,租三年是最佳的選擇,而且在租期滿三年后租金會有一定程度的上漲,所以租三年是最佳時間,下面我再給大家介紹下租賃寫字樓時要注意的問題。


寫字樓租賃要注意什么問題?


1、在合同中應該約定好,租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價*承租面積(市場上也有凈租金的說法,按照租賃單元的地毯面積報價簽約)。租金支付的行業慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式,在下次繳款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回


2、營業執照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照


3、車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費用


4、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言,盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。這樣可以省一部分租金


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