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寫字樓出租價格能反映城市的發展嗎?

?很多人說放假能反映一個城市未來的價值,那么寫字樓租賃市場就反映出了城市當下的價值。臨近年尾,JLL發布了2020年第三季度全國各地寫字樓出租價格排名次序,在整體數據中,排名前十的都有哪些城市呢,我們一起來看看。

?? 數據顯示,全國排名前十的城市里,香港以864元/m2/月的平均租金位居首位,相當于北京的2.3倍、上海的3倍,深圳的4倍、臺北的4.3倍、廣州5倍,這六座城市是我國目前寫字樓出租價格最高的前六位。


? ? 從整體數據來看,香港、北京、上海、深圳的寫字樓出租均價都超過了200元/㎡/月。臺北、廣州、杭州、南京為第二檔,租金處在100元-200m2/月元之間。武漢、西安、成都、青島、重慶、沈陽為第三檔,租金處在50-100元m2/月之間。


? ? 受疫情影響,香港的寫字樓出租價格和吸納量都在降低,盡管寫字樓月租金仍然居首,但數據也一直在下跌,同比去年下跌了23.8%。中環的租賃市場更是低迷,新成交量環比下降了14.4%,部分租戶已搬離中心區域。


? ? 中國臺北則受供給有限的影響,寫字樓租金水平比較穩定,三季度月租金為197元/m2,同比增長了1.2個百分點。


? ? 在中國內地,北京仍是寫字樓出租價格最高的城市,月租金高達373元/m2,折算成日租金約為12.43元/m2,是全國各大城市中,日租金唯一超過10元/m2的,穩坐內地“商務第一城”的寶座。


? ? 上海、深證和廣場排名二到四位,寫字樓出租價格同樣都在降低,與廣州同樣躋身“百元級”的還有杭州和南京,二者GDP總量雖然低于中西部武漢、成都,但寫字樓租金明顯高于后者,說明杭州、南京的高端產業發展水平更好。緊隨其后的是武漢、西安、成都、青島、重慶、沈陽,每平米月租金在65-97元。


? ? 經過前三個季度的調整,國內整體寫字樓出租價格已經逐漸趨于穩定,租金雖然依舊下滑,但下滑速度已經放緩,不過市場恢復依舊要等3-5年時間。寫字樓是城市發展的晴雨表,而寫字樓出租價格直接反映城市當前的發展狀態,想要了解一座城市的發展,可以先了解該城市寫字樓市場的發展情況


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