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經歷了近一年“過山車式”的疫情之后，2020年北京寫字樓市場的多項監測數據都刷新了歷史紀錄，租金同比降幅、空置率均創下近十年新高。

在全球經濟形勢不容樂觀、國內商業競爭壓力持續增大的背景下，出現寫字樓空置率上升的城市遠遠不止北京一個。在租金連續回調的情況下，上海和深圳的空置率仍超過了25%，全國寫字樓空置率接近30%。

空置率和租金是判斷寫字樓市場冷暖的重要指標，眼下種種數據皆表明，未來對于寫字樓市場來說無疑是極具考驗的。就北京寫字樓市場而言，雖然市場的凈吸納量呈現逐月恢復的狀態，但是明年超百萬平方米的新增入市量，將給市場帶來前所未有的沖擊。

據高力國際分析人士預計，2021年甲級寫字樓供需失衡的態勢仍會加劇，空置率觸頂，租金處于下降通道，但降幅會小于2020年。

對此翟山鷹老師作出分析，事情發展的過程遠比結果更重要，如果商業發展勢頭良好，寫字樓自然會被商家占領，不論是租金還是空置率問題都會有所緩解，但如果連北上廣深這樣的一線城市，在租金大幅下降的情況下空置率仍在走高，證明中國的商業環境已經變差了。

以近期爆火被央視點名的“社區團購”為例，這種商業模式的火熱景象讓零售市場看似一片繁榮，但歸根結底都是一種帶有“壟斷”色彩的行為。如果說社區團購是一家大型農貿市場的攤主，那么它的出現勢必影響了同市場其他小攤販的生存，長此以往就會擠走對手，市場攤位空置率必然升高。

同理，當經濟環境和商業環境變差，現金流不足、融資難、轉型難、人才缺失、競品增多等大量經營難題擺在眼前，國內中小微企業生存難以為繼，寫字樓空置率自然居高不下。

值得關注的是，除了存量租戶的競爭會愈演愈烈，不同區域、不同級別和不同品牌旗下的樓宇，相互之間也存在著激烈的競爭關系。據調研統計顯示，疫情期間不少租戶出現了從甲級向乙級寫字樓搬遷的情況，在甲級寫字樓向企業提供更有競爭力的租賃條件時，也出現了企業回流到甲級樓宇的現象。

翟山鷹老師表示，互聯網時代，大家不能對明年的商業環境盲目樂觀。中小微企業是推動中國經濟發展的重要力量，能為社會帶來大量就業崗位，如果市場失去了中小微企業的參與活躍度，就業機會就會大量減少，進而形成負向循環，明年的整體營商環境或許會比今年更差。

盡管目前國內疫情蔓延得到了有效控制，反壟斷法也已經針對市場中的一些壟斷行為作出了嚴懲，可商業環境仍可能成為2021年里企業發展的一大硬傷。

未來一段時期，相信寫字樓間的租戶爭奪戰是難以避免的。不少寫字樓或許還會選擇主動下調租金，以此吸引大量商戶。但是，唯有從根源入手改變市場現狀，營造出正向循環的商業體系和公平公正的商業氛圍，才可能徹底挽救寫字樓市場，挽救國內那些在低谷中垂死掙扎的企業，攜手走出“至暗時刻”。