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高端辦公室租賃協議中都有哪些坑?

對很多創業的朋友來說,創業套路深,不小心就會掉入別人挖好的“坑”,尤其是在高端辦公室租賃的時候,協議一般都是采用業主方的樣本,內含各種陷阱。

1、轉租有"坑"

企業作為承租人,需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人,如果不是,則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的,需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件;若存在轉租關系的,則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。同樣,淄博高端辦公室租賃協議里也會要求承租方不允許轉租。

2、支付有"坑"

在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是,在淄博高端辦公室租賃的時候,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產權人名下的賬戶,并留好相關劃款憑證,以此控制資金風險。

3、提前解約有"坑"

企業經營變化較大,常常會出現提前解除協議,有些業主在協議中要求:提前解除協議時,提出方需向對方賠付從即日到合同期滿的租賃金額,貌似公平的條款,充滿了不公平,企業的變化大,而業主方的場地除了租賃就是租賃目的,改變的幾率不高!

4、到期有"坑"

本文開始舉得例子就是一個例子,協議中已經約束了房屋到期時間,業主方將自身責任通過合同條款挖“坑”做成了企業義務,真是坑多難防。

5、交付有"坑"

在淄博高端辦公室租賃交房時一定要辦理驗房手續,相關設備做好檢查,尤其是空調等成本較高的設備,做好書面的驗收文件,不要等房子使用時遇到問題再與業主溝通,企業租賃房子是用來創業的,要避免各種扯皮。

6、歸還有"坑"

幾乎所有的協議都要求承租方歸還房屋時,將房屋恢復原狀,這是個很坑的行規,企業租來的時候是毛坯,裝修后可能只用了短短2、3年,歸還的時候,要求恢復原狀,否則支付一定費用,然后再租給下一家企業時又以裝修房為由提高價格!

有些協議,如果延期歸還的租金是加倍,甚至是3倍來計的,簽訂合同時要防范風險,協議執行時要注意各種坑!


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