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揭秘寫字樓商鋪辦公選址要素

?說到寫字樓商鋪,很多人都知道要“看地段”“看人流量”,畢竟地段好的寫字樓商鋪,人流量不會差,生意也不會差。不過寫字樓商鋪選址也需要關注內部構造,比如布局、水電、面積、裝修等,今天我們就來介紹下寫字樓商鋪辦公選址8個要素。

???寫字樓商鋪面積選擇


? ? 無論是投資商鋪寫字樓還是自用,都需要根據需求來選擇,做小生意適合10-30㎡,餐飲店、咖啡廳適合50-150㎡,200平以上適合火鍋店,親子樂園等。如果沒有想好做什么生意,建議選擇50平米左右的寫字樓商鋪,這類型寫字樓商鋪總價低,成本低,小面積也方便出租,受眾較廣。


? ??寫字樓商鋪裝修


? ? 寫字樓商鋪需要招待客戶,所以門頭和內部裝修要有“引流”作用,要能給人眼前一亮的感覺。另外寫字樓商鋪裝修設計要報城管部門審批,重要街道規劃部門也要干涉,在裝修施工時要面向城建部門報建,如果要占用人行道要向城管部門申請。


? ??寫字樓商鋪格局分布


? ? 寫字樓商鋪內部的格局也要設計合理,比如衛生間布局是否合理,寫字樓商鋪正門尺寸是否寬敞,通風采光是否達標,廚房布局是否合理等等,對于中小型寫字樓商鋪,一般以“大面寬,短進深”作為優質商鋪的判斷標準,進深越大,商鋪內部越閉塞,也越不利于進出。


? ??寫字樓商鋪停車位


? ? 由于要接待客戶,寫字樓商鋪需要有充足且位置近的停車位,如此不僅方便店家進貨出貨,也能滿足客戶日常停車。停車位的配比,規劃是否合理都是投資寫字樓商鋪的重點。


? ? 還有一點就是寫字樓商鋪的層高,不同經營項目對于商鋪層高有要求,比如電影院層高要求12米以上,百貨超市首層不能低于5.5米,其他層不能低于5米,一般店鋪高度要在4.5-5.1米。


? ? 當然,寫字樓商鋪還需要關注水電設施,燃氣排煙,消防安全等眾多因素,只要按照這幾個方面重點考察,就能找到優質的寫字樓商鋪。


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