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寫字樓租賃成本都有哪些?

控制成本是寫字樓最關(guān)鍵的一步,很多租戶控制成本只關(guān)注“凈租金”,其實成本里還有服務(wù)類租金也要計算在內(nèi),在計算辦公成本時,除了實際的寫字樓租賃費用,還要計算裝修費、加點折舊費、搬家費等,今天我們就來聊聊這些構(gòu)成寫字樓租賃成本的費用構(gòu)成。

? 空調(diào)費用:很多寫字樓內(nèi)空調(diào)開放有時間限制,大多數(shù)寫字樓都是在固定的8個小時上班時間使用,想要加班需要另外添加費用,隱形中會增加企業(yè)租賃成本。


? ? 寫字樓面積計算方法:租賃寫字樓時都要測量面積,而這個面積有實用面積和整體面積兩種,區(qū)別就在于公攤,寫字樓內(nèi)部有大廳、電梯、廁所等都算公攤面積,而寫字樓租金都是以平方為計算維度,所以辦公選址需要清楚寫字樓的實際面積和建筑面積,計算使用率進行比較;


? ? 免租期和裝修期:免租期內(nèi)僅收物業(yè)管理費不收房租,裝修期內(nèi)只收定額裝修管理費,這些時間可以與業(yè)主進行商討,最后白紙黑字寫進合同中去,防止因為免租期和裝修期問題產(chǎn)生糾紛。


? ? 中介費用:租寫字樓中介費用也是一筆開銷,不同渠道找到的中介收費標準不一。不過目前很多大業(yè)主寫字樓都是房東出中介費,租戶可以免費享受服務(wù)。小業(yè)主即二房東房源是需要租戶自己出中介費,這一點選房時一定要問清楚。


租金漲幅:租戶租期達到了兩年以上,寫字樓出租合同中通常會出現(xiàn)租金年漲幅的規(guī)定,具體細節(jié)要跟業(yè)主協(xié)商,租金會遞增的比例是多少要規(guī)定好,甚至有個別的大廈連物業(yè)費也會一起遞增,這點需要注意。



? ? 從上述內(nèi)容來看,寫字樓租賃成本主要是租金、裝修費、物業(yè)費這三種花銷,租金可以根據(jù)最后的談判價格計算,裝修費用可以根據(jù)寫字樓具體情況來計算,也可以直接選擇精裝全配的寫字間拎包入駐辦公,水電費主要是空調(diào)費、電費和水費,這些費用基本沒有省錢的可能,主要還是在租金上去控制成本。


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