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寫字樓租賃合同這么簽最靠譜!

大多數企業都是選擇租賃寫字樓來作為其公司的辦公地點。寫字樓租賃時需要考慮租金、寫字樓與周邊環境、交通、工作時間提供等問題。但是真正要簽訂租賃合同的時候,又有多少人對簽訂租賃合同的流程以及注意事項了如指掌呢?

下面為你介紹簽訂寫字樓租賃合同的相關常識,如對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位、租賃期的遞增、合同簽訂的流程等的約定。租賃稅費的承擔應約定清楚,合同中的租金價格是否含稅,注意約定免租期。


相關注意事項如下:


租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務中心會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。


租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票,“實收”則是不含。管理費一般來說,20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的,20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電,維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費,這點,淄博高端寫字樓租賃專業的經紀人一般會主動提醒您。


寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外,大部分都是供應上班時間(多為早8:30-晚18:30),另外加班需要支付一定的加班空調費。寫字樓內是不可以住宿(有商務公寓的除外),不可以明火煮食的。


停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找物業聯系,與業主大多沒有關系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金),也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定。


租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。


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