寫字樓是什么意思？寫字樓物業管理方案
寫字樓是什么意思？麻煩幫忙解釋下
寫字樓是指國家機關、企事業單位用于辦理行政事務或從事業務活動的建筑物，其使用者包括盈利性的經濟實體和非營利性的管理機構，是隨著經濟發展，為了滿足公司辦公、高效率工作而產生的。
現代寫字樓正向綜合化、一體化方向發展，是指擁有一定規模的面積，具有良好的建筑和現代化的設施，以及優質的物業管理服務，能夠滿趍現代社會辦公的各種需要的樓宇。
一、寫字樓特點
1、寫字樓人口多：
企業集中，人口密度大；
2、寫字樓面積大：
多為高局建筑，樓體高、層數多、建筑面積大；
3、寫字樓現代化：
建筑、設備既現代又先進；
4、寫字樓功能全：
擁有會所、商務、娛樂、餐飲、健身房等工作與生活輔助設施；
5、寫字樓集中化：
使用時空集中，人員流動性大，一般來說，寫字樓使用時間集中,多數在早8點以 后，下午6點以前，上班時間整個人來人往，川流不息，下班后是人去樓空，冷清異常；
6、寫字樓要求高：
經營管理要求高，時效性強。
二、寫字樓分類
寫字樓分為頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓四個類別。頂級寫字樓:
在商圈內具有標志性、代表性和具有強大輻射力的甲級寫字樓。因此寫字樓的軟硬件標準首先要完全達標；其次是具有代表性和標志性，在建筑規模、高度、服務品牌等方面出類拔萃、傲視群雄。在城市中具有非常強的美譽度和知名度。例如上海的金茂大廈、北京的國貿中心、廣州的中信廣場，不但城內的百姓知曉，全國各地的人也略知一二。甲級寫字樓:
硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調為四管式，軟件方面物業管理服務水準達到三星級酒店以上標準。乙級寫字樓:
硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準與甲級寫字樓相比比較差，部分達到5 A級寫字樓水平，設備設施以合資品牌為主，如電梯等候時間大于40秒，中央空調為兩管式；軟件方面物業管理服務為達到星級酒店的標準。丙級寫字樓:
硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準為普通材料，基本的通訊設施及辦公服務，設備實施基本為國產電梯、分體空調等；軟件方面為傳統的物業管理服務。
三、寫字樓標識系統
現代標識、標牌導向系統是環境中靜態的識別符號，是溝通人與人之間在日常生活交往中不可忽視的示范作用，作為執政為民的行政機關，還是服務于民的大中型企事業，寫字樓、辦公場地，醒目的標識分布牌系統，能準確為民提供便捷服務，樹立了企業良好的形象，也為您的工作帶來了高效。
形象標識牌
寫字樓中的形象標識牌主要用于展示企業形象、標示企業位置。設計簡潔明快、用料時尚新穎的形象標識牌是企業形象實力的展示，也是企業文化的重要組成部分，因而在現代企業中應用的越來越廣泛。
分流標識牌
辦公區域中的落地式分流標識牌主要放置于在大堂、廣場或樓梯出口及岔路口等人員比較密集的場所，起著指示與導向的作用。
建筑作為流動的音樂，人文精神更是在其中得到淋漓盡致的體現。大型的落地式分流標識牌作為現代建筑的組成部分，其造型的設計、色彩的搭配及制作的工藝等均需仔細的斟酌，以使之與主體建筑及綠植相互輝映。
樓層索引牌
寫字樓中的樓層牌主要用于標識樓層樓號，以便行人知道自己所在的樓層。樓層索引牌一般放置在大堂及電梯口處，用于標明各樓層房間的單位，清楚明晰的樓層索引牌是現代建筑必不可少的組成部分。
科室牌
寫字樓中的科室牌用于標識房間的企業及部門名稱，也是企業VI形象的組成部分。科室牌一般由企業自行設計制作，個別大廈由物業單位統一進行規劃制作。科室牌的發展經歷了木牌、銅牌、不銹鋼牌等，型材科室牌是今后發展的主流方向。
功能標牌
寫字樓中的功能標牌主要包括溫馨提示標語牌、公共安全標識牌、開水間、洗手間指示牌、天氣預報和日期提示標牌等。明快齊全的功能標識牌既能給人方便也提高了效率，已成為現代大廈管理中的必需品。
其他標識牌
寫字樓中除了形象標識牌、落地式分流牌、樓層及索引牌、科室牌、功能標牌等五種常用的標識牌外，還包括宣傳欄、樓層平面圖標識牌、桌面臺牌、迎賓牌等各種標牌，其形態規格千差成別，根據各位的需求定制而成。
四、世界上比較著名的寫字樓
全球高度排名前15座的高樓
第一名 阿聯酋迪拜 迪拜塔
第二名 中國上海 中心大廈
第三名 沙特阿拉伯麥加 皇家鐘塔飯店
第二名 中國上海 中心大廈
第三名 沙特阿拉伯麥加 皇家鐘塔飯店
第四名美國紐約 世貿中心1號樓
第五名中國臺北 101大樓
第六名中國上海 環球金融中心
第七名 中國香港 環球貿易廣場
第八名 馬來西亞吉隆坡 雙子塔
第九名中國南京 紫峰大廈
第十名美國芝加哥 西爾斯大廈
第十一名中國深圳 京基100大廈
第十二名中國廣州 廣州西塔
第十三名美國芝加哥川普飯店
第十四名 中國上海 金茂大廈
第十五名中國香港 國際金融中心二期
