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我們經(jīng)常說寫字樓適合投資，那么寫字樓到底是什么呢，想必有很多人都不了解寫字樓的概念吧，那么就讓小編來給大家簡單講解一下。寫字樓的具體概念，以及如果我們要投資，需要知道哪些技巧才能買到收益更高的寫字樓。

寫字樓

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格意義上的寫字樓是不能用于居住的。這在房屋的房產(chǎn)證上有明確注明。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年Rhodes和Kan提出："寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理。"

就像酒店是有五星四星三星一樣，寫字樓也是有等級劃分的，不同級別的寫字樓舒適度不同，價格不同，位置也不同。

頂級寫字樓

在一個商圈里具有強(qiáng)烈代表性，地標(biāo)性的甲級寫字樓，寫字樓的軟硬件條件首先要完全達(dá)標(biāo)。其次是具有明顯的代表性，比如一說起來就會想到它，比如錦業(yè)路最高的寫字樓，國瑞金融中心，西北第一高樓，西安高新最地標(biāo)性的一個寫字樓，在建筑規(guī)模，高度，物業(yè)服務(wù)等方面都是出類拔萃的。

甲級寫字樓

硬件方面相當(dāng)于四星級酒店，可以達(dá)到5A級寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施以人為本，比如電梯等候時間短，速度快，安全系數(shù)高，物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)可以達(dá)到三星級酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在高新這邊很多寫字樓都可以達(dá)到一個甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，小編在這里就不一一舉例了。

乙級寫字樓

硬件方面與甲級寫字樓相比，有明顯差異，設(shè)備設(shè)施落后，電梯等候時間較長，沒有考慮人員問題，物業(yè)管理服務(wù)可達(dá)到星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)。樓層相對來說較低。

分清楚寫字樓的等級劃分之后呢，就來給大家講一下，如何來選擇寫字樓呢？

1、明確自身需求

對于一些名企來說，最想要的就是顯眼的地段和高大上的建筑，所以地標(biāo)性寫字樓是他們主要考慮的因素，價格反而看的不重要，因為人家也不缺錢的，但是一般投資者就會考慮得比較多，比如地段，價格，還有內(nèi)部的一些因素，比如停車位、電梯、得房率、物業(yè)、租金等等很多的因素，就是這些因素構(gòu)成了寫字樓的性價比，投資者需要決定的是如何在眾多寫字樓里選擇出性價比最高，且又適合自己的寫字樓。

2、 寫字樓的車位配比

一般來說，寫字樓的停車位可不能太少，因為來來往往的員工老板客戶，可能都會有開車的情況，如果車位不夠用，需要找半天車位，很浪費(fèi)客戶的時間，以及耽誤員工上下班。后續(xù)使用和租賃都將產(chǎn)生不利的影響。

3、以人為本

一個受歡迎的寫字樓一定是它的人性化設(shè)計，比如是否有備用電源，備用電源能否滿足應(yīng)急照明以及電梯的使用。如果沒有備用電源，那么一旦停電，是一件非常麻煩的事情。以及公共區(qū)域的裝修，小細(xì)節(jié)的設(shè)計都是可以打動人心的人性化空間。

4、物業(yè)管理

前期的體驗固然重要，但是更為重要的是寫字樓的后期使用，在使用過程中，就需要物業(yè)的服務(wù)到位，物業(yè)服務(wù)好了，客戶待著也舒服，后期退租率也會大大降低，就不用為找新的租客而擔(dān)憂。

其實寫字樓市場魚龍混雜，許多開發(fā)商打著虛假的廣告，寫字樓的等級是投資者必須要考慮的第一因素，小編建議大家在購買寫字樓的時候千萬不要被一些眼花繚亂的廣告所迷惑。一定要擦亮眼睛，選擇性價比高，且自己資金充足能負(fù)擔(dān)起的，只有這樣，才能得到豐厚的投資回報。