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租賃寫字樓如何判斷寫字樓好壞?

租賃寫字樓環境好壞,直接影響員工上班體驗,那么如何判斷所租賃房源的好壞呢,最直接的辦法是查看評級,寫字樓市場目前根據寫字樓硬件和軟件將其分為超甲級、甲級、乙級、丙級這四級,等級越高品質越好,除此之外還有其他的評定條件。

?租賃寫字樓時,等級越高的寫字樓外觀設計、裝修品質就越高,物業服務越優質,設備電梯等候時間越短,中央空調的數量,停車位數量都越多,各種服務標準也更高。


? ? 在驗證過樓盤的軟硬件設施后,租戶還要看所租賃寫字樓的質量,具體來說租戶需要從采光、通風、房源質量、公共設施、物業服務、裝修等方面層層篩查,以下是詳細的篩查步驟。


? ? 采光情況:主要看窗戶朝向,采光度是否滿足辦公需求;


? ? 通風情況:一方面看中央空調的密度和功率,一方面看窗戶的開合情況(有些新風系統的寫字樓窗戶不能打開),房源最好是南北通透;


? ? 寫字間質量:檢查墻面是否有裂縫,屋內是否有漏水情況,地面是否有不平整的地方;


? ? 公共設施:電梯、廁所的數量是否合理,能否滿足日常需要;


? ? 物業情況:注意保潔服務的周期和完成度,物業服務質量,安保、停車場維護等情況;


? ? 房源裝修情況:寫字樓裝修情況直接決定了后續租賃成本,一般來說,毛坯房最方便,租戶可以根據需求去裝修,但是目前寫字樓市場,大多都是簡裝過的辦公室,可直接使用,還有一些是精裝全配房源,拎包入駐即可辦公,如果租戶需要重新改造,重新劃分空間,就需要重新估價,畢竟重新裝修辦公室需要在原有裝修的基礎上重新設計,花錢不是一點點,所以裝修必須慎重。


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