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?很多人在投資寫字樓或者租賃寫字樓時，會考慮寫字樓租價、地段、交通和配套設施，尤其是低價的房源特別吸引人，但等跑過去看時才發(fā)現寫字樓使用率偏低，單價看似便宜，細算起來非常吃虧，那么寫字樓使用率到底是什么？

? 寫字樓使用率實際意義是實用面積跟建筑面積的比值，大多數寫字樓最初使用率在70%左右，少部分可以達到80%，一些高層的寫字樓使用率大概在60%左右，一些產業(yè)園寫字樓的使用率比較高，基本都在80%以上。但是市面上現存的寫字樓使用率基本都調整過，很難超過70%。

? ? 一般來說，二房東的物業(yè)，使用率在40%左右（對外可能宣傳是6成），為什么二房東的房源使用率那么低呢，舉例來說，二房東租了整層3000平的房子，自己做隔斷和裝修，100平的房子對外說120平，如果有客戶實際測量，二房東只要說衛(wèi)生間、電梯間公攤之后就只剩100平了，而3000平的房子隔斷十幾間，就能多出來上擺平的面積，這就是二房東寫字間使用率低的原因。反之，一手業(yè)主的物業(yè)，使用率在70%左右，當然也有部分業(yè)主會學習二房東的做法。

? ? 所以無論是投資寫字樓還是租賃寫字樓，單純考慮價格是不靠譜的，價格的高低是需要綜合考慮的，由于市場上二房東的存在，寫字樓使用率能夠自由調整，而且二房東對于租戶的個性化需求有更大的包容性，比如要改格局、配家具、要降價都可以，他們有精力而且對于做這些事情都較為專業(yè)，但是一手業(yè)主可能就沒多少精力去應對客戶多樣的需求。

? ? 很多人說，二房東的存在炒高了寫字樓租賃價格，但他們也確實通過自己的手段活躍了市場，讓更多租戶得以入駐辦公，要知道寫字樓的使用率直接關系到價格高低，無論是大業(yè)主還是二房東，租戶看房時都要多了解，不能僅憑借價格數字就覺得貴還是便宜。