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寫字樓租賃一定要注意這些黑色套路!

? 寫字樓租賃領域專業性很強,所以才會誕生中介這類人群,不過即使有中介介入,商業地產的這個領域內,還是有很多套路,一個不小心就會踩坑,所以今天這篇文章就是給大家打預防針,讓大家注意寫字樓租賃過程中的一些黑色套路。


? ?1、二房東一般會租賃一整層后分割對外出租,如此操作可能會將原有的2000平米對外標準2300平米,所以租賃區域的使用率要經得起測量,一把來說99%的二房東經不住已經是行業的潛規則。


? ? 2.租賃大廈的空調消防是否指定,一般寫字樓租賃前都需要指定,合同已經簽了,錢都交了你還有啥辦法?


? ? 3.樓內的網絡供應商數量是否被壟斷,和空調、消防一樣,有的寫字樓內部你智能選擇一個供應商網絡電路,其他都不能選。


? ? 4.管井的網絡電話占線費用,這是20年前最流行的小套路之一,目前還有一些老樓這么干的。


? ? 5.空調延時費是如何收取的,對于加班比較頻繁的企業這個問題一定問清楚價格。


? ? 6.物業費是否包含空調的供暖制冷費用。雖然比起房租不貴,但這些額外費用長久來看也是一筆支出。


? ? 7.裝修押金和裝修期間的管理費水電費,保險費,這些費用也不要忽略。

? ? 8.大樓可以出入的時間,不是所有大樓都提供24小時辦公服務,另外也要看門禁系統,如果大樓進出隨意,可能企業會受到推銷無止境的騷擾。


? ? 9.可以注冊的公司數量以及費用,尤其是創業公司需要注冊時一定要問清楚


? ? 10.公用事業費是否包含物業費當中,不是每個寫字樓包含在內,需要提前問清楚。


? ? 11.水電費是否較當地政府指導價格進行過溢價,正常1-1.3,超過1.5絕對不靠譜。


? ? 12.合同高面價,免租期延長,和不給免租到底哪個合適?這個套路也需要注意。


? ? 13.物業的工程維修費用,最好能有一個明碼標價的物業服務協議。


? ? 14.租賃區戶內的信號強度弱,有死角,防不勝防吧,碰到厚墻要注意。


? ? 15.押金的返還方式是否說明,是否需要恢復至交付狀態,合同中仔細關注。


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