夜夜夜夜草_欧美成人黄色小说_天天影视色综合_黄色片免费观看网站_伊人精品在线_日日插日日操

01區位資源
?????? 區位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什么樓盤，大家第一眼看重的永遠是位置在哪？寫字樓也一樣，地理位置很重要，房產增值主要來源于土地的增值，交通便利的市中心由于土地的稀缺性，價格較高所以增值空間較小。
?????? 因此，判斷未來是否位于城市的中心區，是衡量一幢寫字樓投資價值的首選要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、信息流匯聚之地；寫字樓作為“生產資料”，商業辦公配套設施齊全，才能商機勃發，更具有投資或辦公價值。
02設計外觀
?????? 作為企業，辦公地點不僅僅是“生產價值”的場所，同時也承載著一個企業對外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業會選擇一棟設計新穎合理的寫字樓，來提升企業的形象。
?????? 所以，寫字樓的外觀設計、內部空間結構設計、走廊、大廳、衛生間、景觀區等設計是否有品位，采光通風、電梯的質量與配置、裝修的品質等因素也會影響企業的使用價值以及投資價值。
03使用方便
?????? 對于實際使用的企業來講，寫字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標準。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長的等待。
?????? 交通擁堵的地域或者位置偏遠交通不便的寫字樓一般不適合投資；同時，過長的等待時間成本也會讓人產生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業才能在此長久發展，也會形成口碑，只有企業爭相進駐，投資者的收益才會最大化。
04物業管理
?????? 作為投資辦公產業，寫字樓的增值、保值，離不開物業的管理與服務。物業管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛生清潔、空調供應、車位管理、電梯維護保養、整體服務形象等問題。這些環節有一個出現問題，都會影響辦公企業的體驗感受。

05軟性配套
?????? 除了硬件配套外，軟性配套也很重要。這里的軟性配套應看信息化配置和智能化配置。通信網絡是辦公的基礎，而同時，隨著科技的發展，智能化系統的應用越來越普遍，新建的寫字樓一般會考慮到將最新的信息化、智能化系統引入到寫字樓產品中，方便企業辦公的同時，更節能處理問題更及時。
06自用型客戶比例
?????? 投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰，市面上大部分寫字樓均為投資型寫字樓，一段時間內入住率普遍偏低，一個偏向于自用型的寫字樓項目，入駐比例是比較高的，對投資收益有保障。如這棟寫字樓60%以上客戶都是自用型的，對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用。
07投資比較
?????? 投資項目比較方面，甲級寫字樓與乙級寫字樓之間相比，甲級寫字樓雖然價格要高一些，但是，甲級寫字樓物業管理以及設計配套更完善，提升企業的形象，所以租金一般會不斷上漲。雖然乙級寫字樓總價低，隨著更多寫字樓項目不斷涌現，管理、形象有所差距的乙級寫字樓由于招租困難，特別是招不到有實力的企業，勢必導致租金也很難有所提升。
08投資回報率
?????? 當然，投資者在投資時，還要充分考慮到自己的資金實力。依據一般的計算方法，投資回報率=月租金×12(個月)／售價。投資者需根據自己的資金情況，來選擇投資項目。根據國際專業理財公司的計算原則，15年內收回投資總價表明該項目具有可投資價值。