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投資寫字樓貸款流程有哪些,需要注意什么

買過住宅的人多少對商業(yè)貸款,公積金貸款有所了解。但是投資寫字樓不比住宅,其貸款方式、額度、年限、年利率都與住宅不同。當(dāng)你想跨入投資寫字樓的大門,就必須了解投資寫字樓的貸款流程,以及整個過程需要注意的事項,今天小編就來幫大家入門。

?? 一般投資寫字樓貸款肯定是預(yù)算不夠,在此需要注意的幾點是,投資寫字樓貸款不能用公積金貸款,而且首付不能少于5成,投資寫字樓的貸款最長年限是10年(也就是10年內(nèi)必須付清所有費用),貸款的基準(zhǔn)利率可能會上浮。


? ? 寫字樓貸款的詳細流程是首先申請貸款準(zhǔn)備提交資料,銀行在受理后悔審查相關(guān)資料,投資者簽訂貸款合同是,需要辦理抵押登記、保險、公證等手續(xù),這些流程走完后銀行才會批款放款。


? ? 詳細來說,投資寫字樓貸款的第一步是申請貸款提交材料,也就是首付之后的七日內(nèi),購房者提供符合按揭銀行要求的材料,向銀行提出申請按揭貸款,填報《按揭貸款申請書》。


? ? 如果購房主體為個人,需要準(zhǔn)備的材料有:身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明、個人資產(chǎn)證明等。需要注意的是,收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍;流水證明建議開收入較多的銀行的流水,用來佐證收入證明。


? ? 以上投資寫字樓的主體是個人,如果買賣主體是企業(yè),需要提供的材料會發(fā)生變化,企業(yè)投資寫字樓需要提供營業(yè)執(zhí)照正副本、企業(yè)組織機構(gòu)代碼正副本、稅務(wù)登記正副本以及驗資報告、公司章程、銀行開戶許可證明、貸款卡等。當(dāng)然還需要提供能證明公司運營狀況的證件,公司法人有效證件等。


? ? 銀行受理和審查的制度也不太一樣,銀行受理和審查銀行收到如上材料,對其材料的真實性、購房者償還貸款本息能力進行調(diào)查,確定貸款或不貸、貸款的金額和期限。商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日,最長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間,會根據(jù)情況要求購房者補充一些資料,這段時間購房者需要與銀行保持聯(lián)絡(luò)。


? ? 等到簽訂合同時,審貸部門審查后,確定貸款額度和期限,會與購房者簽訂《個人購房借款合同》。然后購房者持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。按合同約定,購房者應(yīng)在指定機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。


? ? 最后一步就是等待銀行審批和放款了,等待的過程中,信貸員要填寫借據(jù),投資者簽章或按指印認定,簽訂《劃款扣款授權(quán)書》,等待銀行將錢打到相對應(yīng)的賬戶上,并且通知購房者貸款已經(jīng)發(fā)放成功。


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