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小面積寫字樓租賃需要注意哪些問題

?對于創(chuàng)業(yè)公司來說,員工少,資金少,初期辦公選址都會選擇小面積寫字樓,如果辦公環(huán)境好一點,員工舒適度也很高,工作效率也不會低。今天我們要聊的就是小面積寫字樓租賃需要注意的問題。


業(yè)主資質(zhì)合法性


? ? 如果租戶租賃寫字樓需要尋求中介幫助,那一定要核查中介機構(gòu)的核發(fā)資格證,還有房源業(yè)主的合法資質(zhì),可以要求寫字樓業(yè)主出示營業(yè)執(zhí)照或法人授權(quán)證明,如果該辦公場所是轉(zhuǎn)租的也應(yīng)要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面聲明,以確保辦公室租賃的合法性。


? ??寫字樓租賃費用


? ? 租戶租賃寫字樓除了租金之外,還需要支付物業(yè)費,稅費,水電費,空調(diào)費,裝修費等費用,這些費用不一定要租戶來出,所以租客在簽訂合同時一定要商議各項費用具體的承擔(dān)人。另外,不少寫字樓業(yè)主考慮到樓盤市場價值、通貨膨脹等因素,辦公室租賃費用通常是不固定的,也就是說寫字樓租賃費用會逐年增加。所以租賃年限較長的租客一定要問清楚租金年增長率是多少。


? ??辦公選址面積需求


? ? 租賃寫字樓前一定要確認(rèn)公司的需求,比如公司要不要辦公室,要不要會議室,公司未來幾年會招聘多少員工,等這些問題考慮清楚再去篩選房源。在篩選房源的過程中需要了解租賃,樓盤品質(zhì),停車位數(shù)量,停車費用,空調(diào)品牌,辦公室朝向和采光等因素,最好再看看寫字樓周圍是否有地鐵和公交站,美食城,便利店等基本配置。


? ??小面積寫字樓出租合同


? ? 租戶在簽訂寫字樓出租合同時,一定要確保沒有霸王條款,如果有不合理的條款一定要及時協(xié)商修改,如果租客要將寫字間作為公司注冊地,也應(yīng)在合同中明確寫字間出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營業(yè)執(zhí)照。此外,合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用,以及是否收費和收費標(biāo)準(zhǔn)等。租客要從自身的利益的出發(fā),確保合同條款的合理性與保障性。


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