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寫字樓VS產業園,企業辦公入駐哪里好?

1.交通區位

寫字樓一般位于城市核心地區,高端寫字樓往往更是占據CBD的地鐵、公交等樞紐地段。這些地段價值較高,交通網絡四通八達、甚至可以輻射全城,有利于企業吸收各處人才、維護客戶往來、對外發展交流。


產業園則一般位于城市外緣郊區地帶,交通便捷度更低。周邊處于待開發狀態,需要較長時間才能發展完善。

2.行業聚集

無論是商務區還是產業園區,都或多或少會形成行業集聚現象。比如知名的三大國家級CBD——北京商務中心區、上海陸家嘴金融貿易區、廣州天河中央商務區,均以金融業為第一主導產業;但除此之外,還有科技、咨詢等多個行業企業散布在區內。


在更多城市小規模、不知名的商務區里,行業集聚效應不明顯,入駐企業行業龐雜的可能性更大,完全有可能出現“樓上網絡游戲企業、樓下是醫藥企業”的狀況。


產業園對特定產業的聚焦力度顯然更強。比如位于上海浦東的國家級高新技術園區——張江高科技園區,以生物醫藥、集成電路和軟件產業為主導,片區還有張江人工智能集聚區、張江機器人谷、張江細胞產業園等多個承載不同定位的特色產業園區。園區內企業可以優勢互補、資源共享、打通產業鏈上下游,實現行業整合協同發展。

簡單概括就是,寫字樓更“雜”,產業園區更“專”。

3.辦公環境

全玻璃幕墻的高聳大樓、大理石地磚的亮堂大廳、高速智能的電梯間……這些都是寫字樓(尤其是甲級寫字樓)環境的構成要素。身處其中,能夠感受到“高大上”、“現代化”辦公環境帶來的濃厚商務氛圍。在此辦公,不僅能提高員工的愉悅感,還能直接提升企業形象檔次、促成業務合作。


產業園則是低密度建筑群落,遠離了寸金寸土的城市中心區、來到了地價低廉的城市外圍,又有著強大的行業磁吸效應、承接大量企業辦公需求(并且往往與產能捆綁在一起),所以空間面積較大。此外,園內綠化率較高、步道和健身房等配套設施完善,員工工作之余可以自由活動放松身心。


另外,某些專業化園區還能根據企業需求量身定制空間,增加層高、配置化工安全生產管理機構等等,這些都是商務區寫字樓難以做到的。

4.配套服務

產業園由園區進行統一管理,往往會為企業提供投融資對接、工商財稅、法律咨詢、人事企管、知識產權、研發設計平臺對接等一系列服務,不僅能夠減輕企業運營負擔、節省大量時間成本,還能切實助力企業(尤其是初創企業)的長期成長與發展。


而寫字樓對企業提供的大多是打印、保潔、維修等常規性服務,除了少數聯合辦公、眾創空間外,基本不對企業成長作幫助。不過,在科技迅速發展的今天,寫字樓運營商均在樓宇智能化上下足功夫,我們常能見到“5A寫字樓”正是如此,“5A”便是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。一系列專業高效的物業管理服務,正是寫字樓所不能忽視的特征。



產業園入駐成本更低。一方面,是受地段所限,產業園本身租金單價就比商務區寫字樓更低。在58同城的寫字樓出租頁面上,以上海這座城市為例,想找到1~3元/㎡/天價位的產業園區寫字樓很容易,但商務區寫字樓最高可以達到10元/㎡/天。


另一方面,產業園區承載當地產業發展轉型升級的重任,政府扶持力度持續增加,為入園企業制定財政、稅收、補貼等資金上的扶持,引導園區在招商時為特定企業進一步提供租金補貼;園區也能為企業牽線搭橋,對接當地政府推出的資金補貼、稅收減免、人才或項目獎勵等優惠政策。


而寫字樓多為市場化租賃,寫字樓靠收租盈利,雙方明碼標價。租戶雖仍有議價空間,但缺乏專項政策扶持、缺乏政府優惠政策加碼,整體來說入駐成本是較高的。



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