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企業(yè)如何選址上海大虹橋商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓？

虹橋商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓的優(yōu)勢(shì)有很多，交通，政策，區(qū)位，環(huán)境等等，虹橋商務(wù)區(qū)是上海乃至整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)的發(fā)展動(dòng)力所在，吸引了眾多總部企業(yè)，

貿(mào)易型企業(yè)和文創(chuàng)科創(chuàng)企業(yè)，

那么企業(yè)選址大虹橋商務(wù)區(qū)，有哪些需要注意和了解的呢？

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第一，大家都知道虹橋商務(wù)區(qū)所在的大概位置，就是靠近虹橋高鐵站，虹橋機(jī)場(chǎng)的眾多樓盤(pán)，但是虹橋商務(wù)區(qū)所在地又有很多涵蓋和細(xì)分：

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1、涵蓋的概念就是以虹橋交通樞紐為中心，包含了長(zhǎng)寧區(qū)的東虹橋，閔行區(qū)南虹橋，青浦區(qū)西虹橋和嘉定區(qū)北虹橋的部分，總占地面積86.6平方公里；

2、細(xì)分的話(huà)是根據(jù)虹橋商務(wù)區(qū)主功能區(qū)眾多樓盤(pán)交房的先后順序，交通距離和政府對(duì)虹橋商務(wù)區(qū)的功能定位，大致分為以下幾個(gè)：

虹橋商務(wù)區(qū)核心一區(qū)，虹橋商務(wù)區(qū)核心二期北區(qū)，虹橋商務(wù)區(qū)核心二期南區(qū)，會(huì)展博覽區(qū)

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第二，虹橋商務(wù)區(qū)各分區(qū)的不同業(yè)主性質(zhì)

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1、虹橋商務(wù)區(qū)核心一期是最早交房的地塊，核心區(qū)一期12個(gè)項(xiàng)目以開(kāi)發(fā)商自持為主，代表樓盤(pán)有虹橋萬(wàn)科中心，虹橋天地，虹橋麗寶廣場(chǎng)，只有個(gè)別的

樓盤(pán)比如龍湖虹橋天街是散售，也是在眾多的核心區(qū)一期高品質(zhì)樓盤(pán)當(dāng)中最便宜的項(xiàng)目，租金在4.0-5.5元，其他核心區(qū)一期樓盤(pán)租金在5.5-8.0元不等，

核心區(qū)一期樓盤(pán)是距離虹橋樞紐步行最近的，而且各項(xiàng)目之間有空中連廊，地下通道和地面道路三線(xiàn)貫通，使得核心區(qū)一期距離虹橋高鐵站和地鐵站

步行控制在3-10分鐘以?xún)?nèi)。

2、虹橋商務(wù)區(qū)核心二期北區(qū)，是相對(duì)核心區(qū)一期稍晚些交房的地塊，核心二期北區(qū)9個(gè)項(xiàng)目以出售作為總部企業(yè)入駐為主，體量較大，綠化環(huán)境較好，

代表樓盤(pán)有中駿廣場(chǎng)，虹橋正榮中心，虹橋富力中心，租金基本在4.0-5.5左右，核心二期北區(qū)距離虹橋樞紐步行距離相對(duì)就遠(yuǎn)些，在10-30分鐘區(qū)間，

不過(guò)大多數(shù)項(xiàng)目都有配備的班車(chē)接送，再加上日益完善的商務(wù)區(qū)軌道交通，也會(huì)變的更加便捷。

3、虹橋商務(wù)區(qū)核心二期南區(qū)，是最晚交房的地塊，共有三個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)緯匯，隆視廣場(chǎng)，寶業(yè)中心。前面兩個(gè)以自用為主，后面經(jīng)緯匯接下來(lái)將會(huì)以小獨(dú)棟出售，也是整個(gè)虹橋商務(wù)區(qū)投資寫(xiě)字樓的不錯(cuò)選擇，租金預(yù)估在4.5-5.0元左右。

4、會(huì)展博覽區(qū)，是以國(guó)家會(huì)展中心和虹橋世界中心為主的西虹橋核心區(qū)，是虹橋商務(wù)區(qū)眾多項(xiàng)目當(dāng)中最熱鬧的地塊，但是也是最堵車(chē)堵心的地塊，每逢展會(huì)，只有步行經(jīng)過(guò)那片區(qū)域最合適，共享單車(chē)也難找。不過(guò)租金性?xún)r(jià)比倒不錯(cuò)，3.8-5.0元，有些人說(shuō)這快地方感覺(jué)不在虹橋商務(wù)區(qū)。。。

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第三，虹橋商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃的裝修期

其實(shí)這個(gè)是要看項(xiàng)目距離虹橋樞紐的距離和出租率而定的，距離遠(yuǎn)的，租的就慢，甚至有些樓盤(pán)交房半年多才剛有企業(yè)入駐，這種項(xiàng)目超過(guò)500平米建筑面積，免租期可以3-5個(gè)月，價(jià)格也是在正常報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上便宜五毛以上，不過(guò)還一個(gè)因素需要考慮，就是小房東買(mǎi)過(guò)來(lái)的投資型辦公室，要看他們每個(gè)小房東的心態(tài)了，不過(guò)一般都不會(huì)超過(guò)2個(gè)月，面積小了就只有十來(lái)天的免租期，要綜合考慮。

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第四，虹橋商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃年限和租金遞增

這個(gè)條件首先要考慮到虹橋商務(wù)區(qū)的未來(lái)些年的發(fā)展?jié)摿驮鲋悼臻g，一般是在5年以?xún)?nèi)的租期，開(kāi)發(fā)商支持的樓盤(pán)租期一般3年左右租金無(wú)遞增，超過(guò)后按照每年15-20%遞增，小房東的房子租金一般一年或者2年內(nèi)不遞增，超過(guò)后每年按照10%左右遞增，作為選址企業(yè)也只能夢(mèng)想著跟業(yè)主們一樣，打開(kāi)局面，未來(lái)越來(lái)越好。

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第五，虹橋商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃付款方式

這個(gè)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是押三付一，或者押三付三，押金都是3個(gè)月，小業(yè)主的押金一般是押二付二或者押三，如果有些企業(yè)讓業(yè)主覺(jué)得不太可靠 又想盡快租掉，押金有3-6個(gè)月不等的。

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第六，虹橋商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃多種辦公形式

這里說(shuō)的是虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)除了高端商務(wù)寫(xiě)字樓之外，還有一些創(chuàng)意辦公園區(qū)項(xiàng)目和聯(lián)合辦公項(xiàng)目，企業(yè)可以根據(jù)自身對(duì)辦公空間空調(diào)，層高的要求，規(guī)模大小，人員多少，租賃的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)選擇是租賃高端寫(xiě)字樓，創(chuàng)意園區(qū)，還是以工位和人數(shù)來(lái)計(jì)算租金的眾創(chuàng)空間。

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虹橋商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓目前處于招商火熱期，對(duì)企業(yè)有諸多優(yōu)惠政策，免租期最多減免6個(gè)月！！

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