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寫字樓租賃面積我們需要分析什么

關于寫字樓租賃面積,我們知道有建筑面積,使用面積,其實還有公用面積,功能區面積,特殊面積區等等,今天我們就來了解下這幾個概念詳情,

首先我們了解下寫字樓公用面積,所謂公用面積就是我們經常說的公攤,為了每個企業可以正常辦公,舒適活動而建設的公共區域,比如走廊,樓梯,電梯,茶水間,衛生間等等所占面積的總和,這些就是公用面積。


一般來說公攤面積肯定越小越好,但是一般的甲級寫字樓公攤都在30%-35%左右。公攤在30%以上主要是為了保障租戶舒適度與寫字樓本身品質,如果公攤太小,品質就會降低,乙級寫字樓公攤會小一些。不過每個樓盤都不一樣,基本上越高檔的樓盤,公攤面積所占比例越大。


然后我們聊聊功能區面積,功能區占地面積是淄博寫字樓租賃過程中很重要的一點,有一些企業想著辦公室只要能辦公就行,不用再設置會議室、財務室、茶水間等,也有企業看中員工上班舒適度,要求所租賃寫字樓工位寬敞,還要設置休息區之類,這樣的租賃需求面積肯定要大些。


所謂的財務室、會議室、茶水間、休閑區都是功能區,但不是所有公司都需要這些功能,如果不需要可適當刪掉。這就是為何很多企業會選擇大開間,而有些會對辦公室格局有要求的原因,企業需要根據自身情況來決定租賃方案,在考慮面積時需要將功能區算進去。


最后企業租賃寫字樓如果有特殊要求,比如財務公司需要辦公桌大一些,編程人員需要工位大一些,這些特殊的要求或者特殊行業,需要在租賃寫字間時都考慮進去。


很多人覺得在淄博寫字樓租賃選擇面積是件很容易的事,但從上面幾個概念就可以看出,寫字樓租賃面積詳細看來還是很復雜的,寫字樓租賃不是找住宅,需要很多專業知識做支持。


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