租賃寫字樓如何快速判斷樓盤優劣！
?對于任何企業，租賃寫字樓辦公都是頭等大事，畢竟辦公環境的舒適程度直接決定了員工的工作效率，寫字樓本身品質決定了企業外在形象，那么如何判斷寫字樓優劣呢，我們在租賃寫字樓過程中又該去觀察那些方面呢，今天我們一起來看看。
? ? 考察寫字樓首先要確認寫字樓所在區域土地性質，確認所租賃寫字樓是商業用地還是工業用地。然后確認交通和商務配套，看看寫字樓是位于市中心還是政府規劃區域，周邊交通網絡是否發達，是否有大型購物中心、美食城和五星級酒店配置。
? ? 寫字樓本身的硬件設施也很重要，以外立面舉例，寫字樓的外立面采用的玻璃、鋁板或天然石材，玻璃幕墻的光反射率是否符合城市環保要求，且外墻結構是否具有良好的采光、保溫、隔音、隔熱、抗輻射性能。
? ? 寫字樓大堂的面積最好不少于300平米，公共區域是否寬敞，走廊寬度也不能低于1.8米。一般甲級寫字樓單層建面不能低于1000平米，凈高不能低于2.7米，寫字樓平均得房率不能低于70%。
? ? 由于辦公需要經常使用電梯、空調、衛生間等公用設施，所以租戶需要確認寫字樓電梯是否充足，一般優質寫字樓每5000平米內至少配置一部電梯。空調的數量以及可變風變量的空調種類也需要確認。還需要確認寫字樓內洗手間設施是否齊全，地面是否清潔。
? ? 如果企業有很多人上班開車，還需要確認寫字樓停車位是否充足，一般來說優質寫字樓平均每150-200平方米建筑面積配置一個停車位。
? ? 最后也是最重要的一點，租賃寫字樓需要優質的物業服務團隊，租戶在現場考察房源的同事，也可以問清楚樓盤物業服務團隊的詳細情況，以上這些條件如果都滿足，那寫字樓品質不會太低，當然越優質的寫字樓租賃價格也越貴，這一點也要注意。
