買賣寫字樓跟住宅比有哪些不同點？
?買賣寫字樓和住宅都可以作為一種投資手段，不過買賣寫字樓跟住宅對比還是不同的。
?投資寫字樓跟住宅都會出現空置的情況，但是寫字樓閑著就只能閑著，不能作其他用途，但是住宅可以留給自己住，也可以讓朋友住。
? ? 投資寫字樓的貸款利率，要高于投資住宅利率近1%。另外，投資寫字樓還有房產稅等需要繳納的各種稅費，約占投資額的20%。通俗來說投資寫字樓更費錢。
? ? 買賣寫字樓一般大家更青睞于甲級寫字樓，即便是甲級寫字樓價格昂貴，因為乙級寫字樓價格低，但是租賃基本已經成型，不會再有上漲，而甲級寫字樓的租金是處于穩步上漲的狀態。
? ? 與住宅投資一樣，寫字樓的投資也要注意選擇物業的問題。寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也會受市場影響，如果市面上房源太多租戶很少，那業主就該想想如何增加自身競爭力了。總之投資人要有一雙"慧眼"。
? ? 買賣寫字樓一般要瞄準客戶群來投資，要選擇那些需要500-1000平面面積的租戶較集中的物業。這表明，入住這個物業的公司水平相差不大，該物業檔次高，投資者將來有穩定的回報。最好不要選擇面積過小的房源去投資，小面積房源市場需求比較少，更重要的是租賃小面積房源的都是創業公司，這類型公司如果發展好，人員短期擴張會立刻搬遷，如果發展不好可能直接退租，所以投資寫字樓的面積區間也要做好選擇。
? ? 另外，投資那些可以切成小面積出售的寫字間也要當心，雖然價格便宜，但入駐這類型寫字間的公司檔次低，流動性大，再加上小都是業主或二房東，會影響到物業管理水平。而且經濟不好時，小業主會變相壓價，不正當競爭，會影響到投資者今后的收益。
