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寫字樓新增供應量讓寫字樓總供應面積增多，租戶可選擇的范圍也會擴大，雖然新增供應可以帶動吸納量上漲，但是許多城市的寫字樓市場仍處于供過于求的狀態，如何進一步刺激新增需求是關鍵。

　　那么怎樣才能刺激寫字樓需求呢？

　　比如深圳去年第四季度業主一家換量和政府招商引資的推租策略，支撐著深圳全市繼續錄得正凈吸納量，達到14.2萬平米。但是根據有關報告，深圳全年累計凈吸納量為48.2萬平米，同比下降28.9%，需求增長疲軟。

　　如今的寫字樓租賃市場競爭日趨激烈，各城市政府紛紛推出優惠政策來吸引并留住優質企業，業主以價換量的推租策略已經很普遍了。

　　雖然去年年底寫字樓市場租賃成交活躍度和第三季度相比略有回升，但成交主要以更低租金、更小面積的換租需求為主，市場整體吸納情況并不好。寫字樓業主給出的優惠彌補了違約租期的影響，預計今年各城市的寫字樓還將繼續開展優質客戶爭奪戰，不過隨著換租需求的逐漸消耗以及持續的高供應，甲級寫字樓的租金和空置率可能會承受更大壓力，最終能夠扭轉市場表現的新增需求則將會更加依賴經濟環境的改善。

　　經過今年寫字樓新增供應量的高峰之后，寫字樓總供應量的增速會逐漸放緩，空置著的寫字樓也會逐漸被市場所消化。