寫字樓租賃看房階段有哪些易被忽略的細節(jié)？
談到寫字樓租賃看房，主要是看軟性服務和硬件配置兩方面，軟件服務主要是物業(yè)服務的質(zhì)量，硬件配置就是周邊配套，內(nèi)部電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等設施，當然還有一些容易被忽略的細節(jié)雖不起眼，但對企業(yè)未來辦公的舒適度和體驗也有影響，所以今天我們就來聊聊看房階段容易被人忽略的細節(jié)。
? ? 電梯設施
? ? 電梯對寫字樓的重要性不言而喻，尤其是上下班高峰期，很多租客看房時都是選在上班期間，電梯的問題可能不會暴露，所以租戶在選定一個寫字樓后，有機會一定要親身在高峰期體驗一下電梯使用情況。
? ? 租賃寫字樓前可能會了解到樓盤本身有多少部電梯，電梯配比是多少，但我們體驗卻不能靠這些數(shù)據(jù)，而是要了解平均候梯時間，樓層的停靠方式。比如平均候梯時間，高檔寫字樓的候梯時間大概在20-30秒左右，非高峰期基本上很多也能滿足，但在高峰期，候梯時間的長短很大程度上由停靠的樓層數(shù)量決定。
? ? 再比如樓層停靠方式，傳統(tǒng)的是普通分區(qū)系統(tǒng)，即分為低、中、高等區(qū)域，每個區(qū)域均按需停靠。很多樓盤在電梯設置上會通過評估乘客的數(shù)量及目的樓層，綜合進行派梯，同時還與門禁系統(tǒng)相連，保護了租戶的隱私。
? ??空調(diào)設施
? ? 很多寫字樓都在使用VAV系統(tǒng)，這種系統(tǒng)對租戶有好有壞，租戶的體驗更多是過冷或過熱，冬天室內(nèi)還會很悶，一到下午很容易因缺氧臉紅頭暈、心情煩躁。夏天靠窗的租戶，將承受著更猛烈的日曬，卻無法靈活地調(diào)整溫度及風量，這也是租戶常有的抱怨。而這些不實地考察是無法體驗到的。
? ? 停車場設施
? ? 租賃寫字樓一定要考察停車場，車位的規(guī)劃和數(shù)量決定了車位是否好找，車子是否好停。部分樓盤的地下停車場還會連通商業(yè)、住宅，如果沒有做好相應的分隔和指引，對上下班高峰期的租戶停車沒有良好的規(guī)劃，可能租戶開車進去轉了幾圈也找不到停車位。
? ? 衛(wèi)生間設施
? ? 寫字樓租賃看房時可以自己去衛(wèi)生間體驗一下，比如有多少廁位，是否清潔，是否提供卷紙。最重要的一點是男廁總有人在室內(nèi)吸煙，氣味比較難聞，租賃寫字樓時可以親身體驗一下。
