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寫字樓租賃看房階段有哪些易被忽略的細節(jié)?

談到寫字樓租賃看房,主要是看軟性服務和硬件配置兩方面,軟件服務主要是物業(yè)服務的質量,硬件配置就是周邊配套,內部電梯、空調、衛(wèi)生間等設施,當然還有一些容易被忽略的細節(jié)雖不起眼,但對企業(yè)未來辦公的舒適度和體驗也有影響,所以今天我們就來聊聊看房階段容易被人忽略的細節(jié)。

? ? 電梯設施

? ? 電梯對寫字樓的重要性不言而喻,尤其是上下班高峰期,很多租客看房時都是選在上班期間,電梯的問題可能不會暴露,所以租戶在選定一個寫字樓后,有機會一定要親身在高峰期體驗一下電梯使用情況。


? ? 租賃寫字樓前可能會了解到樓盤本身有多少部電梯,電梯配比是多少,但我們體驗卻不能靠這些數(shù)據(jù),而是要了解平均候梯時間,樓層的停靠方式。比如平均候梯時間,高檔寫字樓的候梯時間大概在20-30秒左右,非高峰期基本上很多也能滿足,但在高峰期,候梯時間的長短很大程度上由??康臉菍訑?shù)量決定。


? ? 再比如樓層停靠方式,傳統(tǒng)的是普通分區(qū)系統(tǒng),即分為低、中、高等區(qū)域,每個區(qū)域均按需???。很多樓盤在電梯設置上會通過評估乘客的數(shù)量及目的樓層,綜合進行派梯,同時還與門禁系統(tǒng)相連,保護了租戶的隱私。


? ??空調設施

? ? 很多寫字樓都在使用VAV系統(tǒng),這種系統(tǒng)對租戶有好有壞,租戶的體驗更多是過冷或過熱,冬天室內還會很悶,一到下午很容易因缺氧臉紅頭暈、心情煩躁。夏天靠窗的租戶,將承受著更猛烈的日曬,卻無法靈活地調整溫度及風量,這也是租戶常有的抱怨。而這些不實地考察是無法體驗到的。


? ? 停車場設施

? ? 租賃寫字樓一定要考察停車場,車位的規(guī)劃和數(shù)量決定了車位是否好找,車子是否好停。部分樓盤的地下停車場還會連通商業(yè)、住宅,如果沒有做好相應的分隔和指引,對上下班高峰期的租戶停車沒有良好的規(guī)劃,可能租戶開車進去轉了幾圈也找不到停車位。


? ? 衛(wèi)生間設施

? ? 寫字樓租賃看房時可以自己去衛(wèi)生間體驗一下,比如有多少廁位,是否清潔,是否提供卷紙。最重要的一點是男廁總有人在室內吸煙,氣味比較難聞,租賃寫字樓時可以親身體驗一下。


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