公司辦公室選址10大問題？

在開始購買公司辦公室之前，您需要清楚地了解您必須擁有什么，您想擁有什么，您絕對不會容忍什么以及您能夠支付多少。

在考慮以下10個位置點時，要系統且真實。

公司辦公室經營方式

您的操作是否正式且優雅？或踢回來和休閑？您的位置應與您的特定風格和圖像一致。如果您的業務是零售業務，您是否想要一家傳統商店，或者您想嘗試從商場或購物車中的售貨亭或展位進行操作，以便移動到不同的地點？

公司辦公室人口問題

人口統計問題有兩個重要的角度。首先，考慮您的客戶是誰以及他們與您所在位置的距離有多重要。對于零售商和一些服務提供商來說，這是至關重要的;?對于其他類型的企業，它可能不那么重要。您擁有目標市場的人口統計資料將幫助您做出此決定。

然后看看社區。如果您的客戶群是本地客戶，那么該群體中是否有足夠的百分比符合您的客戶資料以支持您的業務？社區是否有穩定的經濟基礎，為您的企業提供健康的環境？在考慮主要依賴特定行業經濟的社區時要小心謹慎;?經濟衰退可能對企業不利。

公司辦公室附近的交通

對于大多數零售企業來說，步行非常重要。你不想隱藏在購物者可能會繞過你的角落里，即使是最好的零售區也有死角。相比之下，如果您的業務需要保密，您可能不希望位于人流量大的區域。在一天中的不同時間和一周的不同日期監控潛在位置外的流量，以確保行人流量滿足您的需求。

公司辦公室無障礙設施和停車場

考慮設施對于將要使用它的每個人?-?客戶，員工和供應商的可訪問性。如果你在繁忙的街道上，汽車進出停車場有多容易？該設施是否適合殘疾人士使用？您可能會收到哪種交付方式，您的供應商是否能夠輕松高效地為您的業務提供材料？小包裝快遞員需要快速進出;?如果您要在托盤上接收貨物，貨運公司需要足夠的道路和裝卸碼頭。

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了解服務的日期和時間以及您正在考慮的地點的訪問權限。加熱和冷卻系統是在夜間和周末保持開啟還是關閉？如果你在辦公樓里，是否有外門被鎖定的時期，如果是這樣，你有鑰匙嗎？如果你打算周末工作，但是建筑周末關閉?-?或者他們允許你進入，但是一個漂亮的辦公樓價格很高是一個糟糕的交易，但空調和熱量關閉，所以你在夏天烤和凍結冬季里。

確保為客戶和員工提供充足的便利停車位。與步行交通一樣，花時間在不同時間和日期監控設施，以了解停車需求如何波動。還要確保停車場維護良好且燈光充足。

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公司辦公室周邊競爭公司

競爭公司是否位于附近？有時這很好，例如比較購物很受歡迎的行業。您也可以從現有企業中獲取溢出物，特別是如果您位于餐廳和娛樂區。但如果附近的競爭對手只是讓你的營銷工作更加艱難，那就去別處看看吧。

公司辦公室靠近其他企業和服務

從兩個關鍵角度了解附近的其他業務和服務。首先，看看您是否可以從附近的企業中獲益?-?通過他們產生的客戶流量?-?因為這些公司及其員工可能成為您的客戶，或者因為您可能方便有效地成為他們的客戶。

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其次，看看它們如何豐富公司作為工作場所的質量。附近是否有足夠的餐廳選擇，以便您的員工可以去吃午餐？附近有帶孩子的員工的日托中心嗎？您和您的員工可能想要的其他商店和服務位于何處？

網站的圖像和歷史

這個地址對貴公司有什么看法？特別是如果您的目標是本地市場，請確保您的位置準確反映您要投影的圖片。查看網站的歷史記錄也是一個好主意。考慮一下這些年來它是如何演變的。

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詢問以前的租戶。如果您正在開設一家餐廳，其中有五家餐廳失敗，您可能會開始遇到難以逾越的障礙?-?要么是因為該地點有問題，要么是因為公眾認為您的業務將會影響以前的租戶。如果有多種類型的企業出現并且失敗了，請做一些研究以找出原因?-?您需要確認問題是與企業或地點有關。以前的居住者取得了巨大的成功當然是一個好兆頭，但通過了解他們與您的業務類型相關的信息來緩和。

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?條例

了解是否有任何條例或分區限制可能以任何方式影響您的業務。檢查您正在考慮的具體位置以及鄰近的房產?-?您可能不希望在您的日托中心旁邊開設一家酒類商店。

建筑的基礎設施

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許多舊建筑沒有必要的基礎設施來支持當代運營的高科技需求。確保建筑物有足夠的電氣，空調和電信服務，以滿足您當前和未來的需求。雇用一名獨立工程師為您檢查這一點是個好主意，因此您一定要進行客觀的評估。

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公用事業和其他費用

租金構成了您正在進行的設施費用的主要部分，但考慮諸如公用事業之類的額外費用?-?它們包含在某些租約中但不包含在其他租約中。如果不包括在內，請向公用事業公司索取上一年的網站使用情況和計費摘要。還要了解各種公用事業提供商需要哪種保證金，以便制定準確的入住預算;?但是，如果您與公司有確定的付款記錄，則可能不需要存款。

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如果您必須提供自己的清潔服務，它會花多少錢？該地區的保險費率是多少？您需要支付額外停車費嗎？考慮所有與地點相關的費用，并將其納入您的決策。