夜夜夜夜草_欧美成人黄色小说_天天影视色综合_黄色片免费观看网站_伊人精品在线_日日插日日操

夜夜夜夜草_欧美成人黄色小说_天天影视色综合_黄色片免费观看网站_伊人精品在线_日日插日日操
<table id="66800"><source id="66800"></source></table>
<input id="66800"></input>

<abbr id="66800"></abbr>
<s id="66800"><dd id="66800"></dd></s>
亚洲国产精品视频一区| 香蕉成人久久| 国产中文一区二区| 国产精品区一区| 欧美天天在线| 在线观看成人一级片| 激情小说网站亚洲综合网| 国产免费成人| 99在线热播精品免费99热| 国产精品v欧美精品v日本精品动漫| 日本一区二区三不卡| 精品欧美国产| 高清免费日韩| 91亚洲精品丁香在线观看| 国产久一道中文一区| 在线综合亚洲| 一本一道久久综合狠狠老精东影业| 国产精品一区免费观看| 亚洲综合欧美日韩| 中文日韩欧美| 一本久道久久久| 亚洲美女啪啪| 国产精品一级| 久久综合图片| 91国产在线免费观看| 91免费版网站在线观看| 成人免费看片网站| 精品久久精品久久| 免费在线成人av电影| 欧美日韩三区四区| 日韩av电影免费在线观看| 亚洲国产一区二区在线| 中文网丁香综合网| 黄色成人av网站| 欧美一级网站| 99视频精品| 国产精品香蕉视屏| 99精品国产在热久久| 亚洲欧美国产精品桃花| 国产高清一区视频| 在线亚洲一区| 国产精品豆花视频| 日韩av一级大片| 国产传媒欧美日韩| 国产精品亚洲综合| 国模吧视频一区| 亚洲成色www久久网站| 成人欧美一区二区三区黑人免费| 激情久久久久| 欧美 日韩 国产 一区| 久久久久久久久四区三区| 鲁大师成人一区二区三区| 一区二区三区不卡在线| 国内一区二区在线视频观看| 在线一区日本视频| 亚洲一区二区网站| 亚洲欧美清纯在线制服| 久久久福利视频| 国产一区日韩一区| 91视频在线免费观看| 神马影院午夜我不卡| 99精品热6080yy久久| 久久精品国产第一区二区三区最新章节 | 97超碰在线播放| 先锋影音亚洲资源| 久久成人亚洲| 亚洲精品一区二区三区蜜桃久| 亚洲福利电影| 蜜桃久久影院| 亚洲国产影院| 日本一区二区三区视频在线播放| 最新日韩av| 日本高清一区| 久久国产精品一区二区三区| 神马影院一区二区| 5g影院天天爽成人免费下载| 中文字幕日韩一区二区三区不卡 | 麻豆av一区| 一区二区三区精品国产| 日本黄网免费一区二区精品| 午夜一区不卡| 国产精品v日韩精品v欧美精品网站| 产国精品偷在线| 亚洲狠狠婷婷| 中文字幕在线中文字幕日亚韩一区| 久久狠狠婷婷| 伊人久久婷婷色综合98网| 精品在线不卡| 裸体丰满少妇做受久久99精品| 正在播放一区二区三区| 国产亚洲一级| 久久不射网站| 国产伦精品一区二区三区照片91| 国内精品久久国产| 日韩av电影免费观看| 亚洲欧美久久久久一区二区三区| 在线视频不卡一区二区三区| 激情久久久久久| 亚洲一区成人| y111111国产精品久久婷婷| 动漫一区二区在线| 日韩.欧美.亚洲| 欧美另类综合| 国产欧美一区二区三区另类精品 | 在线亚洲精品| 国产传媒一区二区三区| 欧美理论一区二区| 国产精品a级| 国产乱码精品一区二区三区不卡| 国产福利久久| 久久这里只有| 成人黄色片视频网站| 免费视频久久| 久久亚洲午夜电影| 1卡2卡3卡精品视频| 中日韩男男gay无套| 亚洲国产黄色| 国产亚洲第一区| 久久aⅴ乱码一区二区三区| 国产精品日韩欧美一区| 亚洲一区高清| 久久综合影音| 国产精品视频免费一区二区三区| 成人av男人的天堂| 国产精品日本一区二区| 精品乱子伦一区二区三区| 国产另类自拍| 日韩高清av电影| 在线视频精品一区| 亚洲视频碰碰| 午夜亚洲激情| 九九热久久66| 色综合久久久久久久久五月| 亚洲一区二区三区在线观看视频 | 国产精品第十页| 亚洲视频1区| 俄罗斯精品一区二区三区| 精品国产福利| 中文字幕一区综合| 99pao成人国产永久免费视频| 久久国产99| 明星裸体视频一区二区| 亚洲成人自拍| 中日韩男男gay无套| 91嫩草视频在线观看| 欧美日韩在线播放一区二区| 伊人天天久久大香线蕉av色| 亚洲理伦在线| 国产精品一区二区欧美| 天堂社区 天堂综合网 天堂资源最新版| 亚洲欧美综合一区| 久久aⅴ国产紧身牛仔裤| 久久精品成人一区二区三区蜜臀 | 成人在线视频网址| 亚洲视频sss| 一区二区三区四区五区在线| 狠狠色狠狠色综合人人| 欧美一区国产一区| 久久亚洲图片| 亚洲一区综合| 成人黄色片视频网站| 正义之心1992免费观看全集完整版| 一区二区三区|亚洲午夜| 精品国产一二| 99精品热视频只有精品10| 99国产超薄肉色丝袜交足的后果| 神马影院午夜我不卡影院| 久久av一区二区三区亚洲| 99久久综合狠狠综合久久止| 亚洲一区成人| 亚洲伊人观看| 亚洲精品在线观看免费| 国产精品二区在线| 中文字幕一区二区中文字幕| 亚州欧美一区三区三区在线| 欧美精品二区三区四区免费看视频| 久久xxxx| 久久精品一二三区| 国产视频一区欧美| 国产精品色网| 亚洲欧美日韩综合国产aⅴ| 国产精品久久久久久久久婷婷 | 一级日韩一区在线观看| 亚洲.欧美.日本.国产综合在线 | 欧美黄色精品| 国产精品二区三区四区| 亚洲最新在线| 欧美一区二区三区在线播放| 久久狠狠婷婷| 黄色在线成人| 欧美1区3d| 日韩三级在线播放| 精品一区在线播放| 久久精品一区| 国产精品久久久久久久久婷婷 | 欧美日韩一区二区三区免费| 久久视频在线观看中文字幕| 51国偷自产一区二区三区的来源| 亚洲日本激情| 亚洲成人资源|


寫字樓到底該由誰來買?

有位朋友用本人購買的寫字樓出租給企業,企業需要讓他朋友提供租賃發票,年租金600萬元,問有沒有好的籌劃方案?像這種個人已經購買了辦公樓,再進行籌劃已經太晚啦,為了避免以后再有類似的事情出現,今天,小編就聊一下對于辦公樓這種商業用房到底該由公司買還是個人來買?

本文主要從資金和稅種進行分析:


一、資金來源


無論個人購買還是公司購買都是需要資金的,在資金充足的情況下個人可以以自有資金進行購買,也可以成立新的公司注資后進行購買。如果老板有自己的控股公司或者管理公司,可以用控股公司成立一個新的公司專門用購買一個寫字樓,這樣就可以合法合理的利用控股公司的錢了。控股公司把從其他子公司分紅取得收益用來投資這家新成立的公司,資金完全可以自由流通,不存在風險。老板如果沒有錢也沒有自己的控股公司,這個時候新成立的公司可以從其他公司進行借款,合同約定幾年之后一次性支付借款利息。


二、增值稅


無論是公司購買還是個人購買,買房都是含稅價,價格都一樣。


(1)公司購買


公司購買寫字樓可以取得增值稅專用發票進行抵扣。這時候可能有老師會問,新成立的用來買寫字樓的公司,也沒有其他業務發生,沒有銷項稅,進項一直留抵也沒法抵扣啊。這時候就需要進行稅務籌劃了,新成立的公司可以把寫字樓出租出去,開具專票,這樣就有銷項了,可以抵扣購買辦公樓時的進項,承租方取得專票也可以進行抵扣,這樣就可以完美的把進項轉移到承租公司了。承租方就能取得專票進行抵扣,也能進行稅前扣除。


(2)個人購買


個人購買寫字樓只能取得普通發票無法進行抵扣,把增值稅給浪費啦。個人對外出租寫字樓,需要去稅務局代開發票,如果代開專票,需要繳納增值稅,個人無法抵扣進項。


縱橫小結:通過以上分析我們可以發現以公司名義購買寫字樓是非常劃算的,這樣增值稅可以進行抵扣。

三、土地增值稅


土地增值稅是出售寫字樓時溢價部分繳納,稅率最高能達到60%。


(1)公司購買


公司購買的寫字樓如果將來直接出售,土地增值稅稅負會非常高,但是這種高額的稅負是可以進行規避的,這就是為什么前邊一直強調用新成立的公司進行購買寫字樓。將來出售寫字樓的時候,不是直接出售寫字樓,而是通過公司股權轉讓的方式,這樣可以規避掉高額的土地增值稅。


(2)個人購買


轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人。根據土地增稅的定義,我們可以發現個人轉讓非住宅是需要繳納土地增稅的。(個人轉讓住宅暫免征收土地增值稅)


小結:出售寫字樓,公司可以通過股權轉讓的方式規避土地增值稅,而個人購買的寫字樓無法規避土地增值稅。


四、企業所得稅


(1)公司購買


以公司名義購買的寫字樓,不僅增值稅可以充分利用,在企業所得稅上也是可以充分利用的。公司購買的寫字樓計入固定資產,每月計提折舊,可以抵減出租的收入。


(2)個人購買


個人購買寫字樓不涉及企業所得稅。


五、個人所得稅


(1)公司購買


公司購買的寫字樓不涉及個人所得稅。


(2)個人購買


個人購買的寫字樓如果對外出租,代開發票需要按照財產租賃所得繳納個人所得稅,稅率為20%。


個人出售寫字樓,按“財產轉讓所得”征稅,稅率是20%。


六、房產稅


房產稅由產權所有人繳納。


按稅法規定,對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。對于企業出租的房產,年應納房產稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)


單位和個人出租房產的,房產稅由產權所有人按照取得的租金收入繳納房產稅。


根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第五條規定,個人所有非營業用的房產,免納房產稅。


對于個人持有的寫字樓屬于營業用房,需要繳納房產稅。


所以對于寫字樓,不論是個人購買還是公司購買都是需要繳納房產稅的。


七、契稅


在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當按規定繳納契稅。通俗來講,就是房地產的買方(受讓方)繳納契稅!


對于購買寫字樓,不論是個人購買還是公司購買都是需要繳納契稅的,稅率為3%-5%。


綜上所述,無論是在資金還是在稅收上,以新成立的公司來購買寫字樓都是非常劃算的。


評論

評論: