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上海真如高尚領(lǐng)域招商綜合評估報告：項目招租情況分析

發(fā)布時間：2025-07-22 瀏覽次數(shù)：147   來源：www.byz5q.cn

上海普陀區(qū)真如高尚領(lǐng)域招商招租電話：021-64398555

一、上海高尚領(lǐng)域核心價值摘要
高尚領(lǐng)域位于普陀區(qū)真如副中心核心（銅川路 58 號），是長江實業(yè)打造的120 萬㎡超大型城市綜合體。項目作為真如城市副中心首發(fā)項目，聚合超甲級寫字樓、旗艦商業(yè)、高端住宅、星級酒店等多元業(yè)態(tài)，形成 “商務(wù) - 商業(yè) - 居住 - 文化” 全生態(tài)鏈。核心優(yōu)勢包括：
  1. 城市副中心核心：上海四大城市副中心之一，政府重點發(fā)展區(qū)域
  1. 交通樞紐優(yōu)勢：雙軌交上蓋（11/14 號線），25 分鐘直達虹橋樞紐
  1. 產(chǎn)業(yè)升級引擎：普陀區(qū)數(shù)字經(jīng)濟轉(zhuǎn)型示范項目
  1. 成本優(yōu)勢突出：租金僅為靜安寺同級的 60%，疊加普陀區(qū)專項補貼
二、上海高尚領(lǐng)域區(qū)位與產(chǎn)業(yè)價值
2.1 戰(zhàn)略區(qū)位
  • 真如副中心核心：距離內(nèi)環(huán)線僅 500 米，政府千億級投資區(qū)域
  • 長三角聯(lián)動節(jié)點：15 分鐘達虹橋樞紐，1 小時覆蓋長三角主要城市
  • 政策高地：享受普陀區(qū) "十四五" 重點發(fā)展政策 + 真如專項扶持
2.2 產(chǎn)業(yè)定位
  • 數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群：
  • 重點發(fā)展金融科技、智能研發(fā)
  • 已引入：中國移動研究院、電科數(shù)字等
  • 專業(yè)服務(wù)生態(tài)：
  • 四大會計師事務(wù)所區(qū)域總部
  • 法律、咨詢等配套完善
三、上海高尚領(lǐng)域交通優(yōu)勢
交通類型
關(guān)鍵節(jié)點
距離 / 時間
核心價值
地鐵
11/14 號線真如站
無縫接駁
30 分鐘達陸家嘴
規(guī)劃軌交
20 號線（2026 年）
同站換乘
連接浦東
高架
內(nèi)環(huán) / 中環(huán)
入口 500 米
20 分鐘達靜安寺
高鐵
虹橋站
車程 25 分鐘
日均 1100 班次
交通效率：實現(xiàn) “零距離進地鐵、25 分鐘達樞紐、1 小時通長三角”
四、上海高尚領(lǐng)域項目規(guī)劃與硬件配置
4.1 產(chǎn)品特色
  • 超甲級寫字樓：
  • 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1500-2000㎡
  • 500㎡單元可分可合，得房率 72%
  • 綠色智能系統(tǒng)：
  • VAV 空調(diào) + 智能照明，LEED 金級認(rèn)證
  • 能耗較傳統(tǒng)寫字樓低 25%
4.2 核心參數(shù)
參數(shù)類別
配置標(biāo)準(zhǔn)
年費用測算
層高
4.5 米（凈高 3.0 米）
-
空調(diào)
VAV 中央空調(diào)
含物業(yè)費
電梯
10 部客梯 + 2 部貨梯
等候≤25 秒
物業(yè)費
35 元 /㎡/ 月
21 萬元
車位
2000 個
1200 元 / 月?位
五、上海高尚領(lǐng)域租賃方案分析（500㎡）
  1. 租金成本：
  • 市場價：4.0-4.5 元 /㎡/ 天
  • 優(yōu)惠價：3.3 元 /㎡/ 天（降 18%）
  • 年租金：3.3×500×365=60.2 萬元
  1. 綜合成本：
  • 租金：60.2 萬元
  • 物業(yè)費：21 萬元
  • 車位（5 個）：7.2 萬元
  • 合計：88.4 萬元 / 年
  1. 政策支持：
  • 普陀區(qū)重點企業(yè) 3 年租金補貼 20%
  • 首年實付約 75 萬元
六、上海高尚領(lǐng)域商業(yè)配套
  1. 自持商業(yè)：
  • 15 萬㎡購物中心（規(guī)劃 LV 等一線品牌）
  • 真如海心劇院（1500 座）
  1. 商務(wù)配套：
  • 五星級酒店（規(guī)劃）
  • 國際會議中心
  1. 人才保障：
  • 高端住宅（均價 12 萬 /㎡）
  • 國際學(xué)校（車程 10 分鐘）
七、上海高尚領(lǐng)域政策支持
  1. 人才政策：
  • 高管個稅補貼（最高 40%）
  • 人才公寓優(yōu)先配租
  1. 產(chǎn)業(yè)政策：
  • 數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)專項補貼
  • 研發(fā)費用加計扣除 200%
八、上海高尚領(lǐng)域項目優(yōu)勢總結(jié)
  1. 區(qū)位戰(zhàn)略價值：
  • 真如副中心核心，政府重點發(fā)展區(qū)域
  1. 產(chǎn)業(yè)升級潛力：
  • 普陀區(qū)數(shù)字經(jīng)濟轉(zhuǎn)型標(biāo)桿
  1. 成本優(yōu)勢顯著：
  • 綜合成本較市中心低 40%
  1. 發(fā)展前景廣闊：
  • 城市副中心建設(shè)紅利持續(xù)釋放
選址建議：
  1. 優(yōu)先考慮中區(qū)辦公單元
  1. 建議年底前簽約享額外優(yōu)惠
  1. 立即啟動 “普陀區(qū)重點企業(yè)” 認(rèn)定

上海普陀區(qū)真如高尚領(lǐng)域招商招租電話：021-64398555



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