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上海嘉定新城商業獨棟臻品出售,適配會所接待與行政公館,開啟高端商務新章

在上海嘉定新城的西北版圖上,弘德麗苑項目以「生態私域 + 商業會所」的稀缺定位,落子臨澤路與洪德路交匯處。項目緊鄰上海國際賽車場,坐擁 3 畝獨棟領地,被河流與綠地溫柔環抱,以 40 年商業(會所)用地屬性,為高端圈層定制「離塵不離城」的私享空間,開啟商務社交與自然棲居的雙重想象。
一、天賦貴址:賽車場畔的生態商務坐標
1. 嘉定新城西北核芯,承接區域發展紅利
項目占位嘉定新城西北生活區,作為上海「十四五」重點建設的五大新城之一,嘉定新城正以「產城融合」為導向,匯聚汽車制造、科技創新、文化休閑等多元產業。弘德麗苑毗鄰上海國際賽車場,共享區域每年超百場國際賽事帶來的高端客群與商務機遇,同時依托新城成熟的交通、商業、生態配套,成為鏈接市區與長三角的「商務休閑樞紐」。
2. 臨河而筑,私享城市綠洲

項目西北側被溫泉路環繞,周邊河流蜿蜒、綠植豐茂,綠化率達 40% 以上,形成天然生態屏障。3 畝獨棟地塊規劃,僅 1.2 低容積率,打造「一墅一景」的私密場域,既滿足高端會所對靜謐環境的追求,又符合企業總部對形象展示與隱私保護的雙重需求。

二、三維交通:35 分鐘鏈接城市與自然
1. 軌交賦能:地鐵上的便捷通勤
11 號線白銀路站(步行 15 分鐘 / 騎行 8 分鐘),直達徐家匯、前灘等核心商務區,30 分鐘串聯市區辦公集群,為企業員工通勤與客戶到訪提供高效選擇。
2. 高速路網:長三角樞紐門戶

上海繞城高速 G1501、沈海高速 G15 雙高速環繞,35 分鐘車程直達虹橋樞紐(25 公里),70 分鐘可達浦東機場(70 公里),1 小時覆蓋蘇州、無錫等產業重鎮。駕車出行可快速切換「商務會議」與「休閑度假」場景,滿足高端客群高頻次跨城需求。

三、產品力解析:1743㎡獨棟會所,附贈 500㎡空中私域
1. 空間尺度:地上地下立體布局
  • 總建面 1743㎡:地上 1126㎡(首層 500㎡+ 二層 626㎡),地下 617㎡(可作車庫、酒窖或多功能廳),空間方正通透,層高 3.6 米起,適配大型宴會、商務會議等場景;
  • 三樓附贈空間:約 500㎡全贈送區域,可打造星空露臺、空中花園或私宴廳,實際使用面積達 2243㎡,性價比遠超同類物業;
  • 3 畝私屬領地:前庭后院設計,預留草坪廣場、景觀水系,可舉辦戶外發布會、圈層沙龍,重塑高端社交的空間儀式感。
2. 商業屬性:40 年產權清晰,業態靈活適配
  • 土地性質:商業(會所)用途,水電氣全通,支持餐飲、娛樂、會議等全業態,區別于住宅類物業的功能限制;
  • 使用年限:2010 年 - 2050 年(剩余 27 年),產權清晰無糾紛,適合長期運營或資產配置;
  • 裝修潛力:毛坯交付預留改造空間,可定制歐式宮廷、新中式等風格,地下空間可規劃雪茄吧、私人影院,地上二層設獨立辦公區,實現「商務 + 休閑」功能分區。
3. 低密私密:獨棟獨戶的圈層專屬感
區別于寫字樓的密集環境,弘德麗苑獨門獨戶設計,配備獨立出入口與停車場(可停 20 + 輛車),保障圈層活動的私密性。建筑外立面可定制企業 LOGO 或藝術裝置,成為區域內辨識度極高的地標性會所。
四、全維配套:賽事經濟 + 生態休閑的價值疊加
1. 高端賽事賦能:國際級商務社交場
緊鄰上海國際賽車場(F1 中國大獎賽舉辦地),每年吸引超 50 萬賽事觀眾,為會所帶來海量高端客群。企業可借賽事契機舉辦品牌活動、客戶答謝宴,依托賽事 IP 提升品牌影響力。
2. 生態休閑環繞:商務之余的身心歸處
  • 上海體育足球公園:5 分鐘車程可達,提供專業運動場地,適配企業團建、客戶聯誼;
  • 嘉北國際垂釣小鎮:10 分鐘直達,湖光山色間打造「商務垂釣 + 私宴」新場景,滿足高端客群對自然休閑的追求;
  • 新城商業配套:15 分鐘抵達萬達廣場、嘉定大融城,餐飲、購物、娛樂一站式配齊,兼顧商務接待與生活需求。
五、投資價值:稀缺屬性下的多元場景可能
  1. 業態適配
  • 企業會所:接待政商貴賓、舉辦戰略會議,私屬空間彰顯企業實力;
  • 高端俱樂部:汽車文化、藝術收藏、馬術圈層的聚集地,依托賽車場 IP 形成特色社群;
  • 商業運營:分時租賃給奢侈品品牌、金融機構作活動場地,日均租金可達 1.5-2 萬元,投資回報率顯著。
  1. 稀缺性保障
  • 嘉定新城核心區商業會所供應不足 5%,3 畝以上獨棟地塊更是絕版,抗跌屬性強;
  • 附贈 500㎡空間相當于「買一送一」,單價低于區域同類物業 30%,性價比突出。
  1. 政策紅利:享受嘉定新城對文化創意、商務服務業的稅收優惠,部分行業可申請租金補貼與人才落戶便利,降低運營成本。
搶占賽車場畔獨棟會所 ?定義高端商務新范式
當城市核心區會所一墅難求,弘德麗苑以「生態私域 + 賽事經濟 + 靈活空間」的黃金組合,為企業與投資者打開新的價值窗口。1743㎡產權空間,附贈 500㎡空中花園,3 畝臨河領地,這樣的稀缺資產,既是企業的「第二會客廳」,更是穿越周期的優質投資標的。

上海嘉定區出售獨棟招商電話: 13585818590




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