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上海浦東新區(qū)世博地區(qū)寫字樓招商動態(tài):前灘商務新風尚

1. 上海前灘四方城

區(qū)域位置:前灘國際商務區(qū)核心,合圍于海陽西路、耀龍路、耀體路和前灘大道,距地鐵6/8/11號線東方體育中心站步行3分鐘。

出售/租金價格:

獨棟辦公單價7.5萬-8萬/㎡(沿江面溢價),整棟總價約1.2億起;

標準層租金6-7.5元/㎡·天。

面積與產品:總建面41萬㎡,含11棟甲級寫字樓,獨棟面積1.3萬-2.6萬㎡,標準層1715-5927㎡,層高4.35米,VAV中央空調。

周邊配套:

商業(yè):前灘太古里、晶耀前灘、金普頓酒店;

生態(tài):前灘濱江公園、留云湖;

產業(yè):西門子能源、美腕、羅氏診斷等總部入駐。

項目特色:

KPF設計,LEED金級認證,一線江景辦公;

規(guī)劃屋頂花園、企業(yè)冠名權,聚焦跨國公司總部經濟。

2. 上海前灘壹號

區(qū)域位置:泳耀路與濟陽路交匯處,緊鄰前灘濱江休閑公園,地鐵6/8/11號線東方體育中心站步行5分鐘。

租金價格:6-6.5元/㎡·天,整層租賃為主。

面積與產品:總建面4.2萬㎡,含6號(11層)、7號樓(5層),標準層3433㎡(6號樓)及1699㎡(7號樓),層高4.5米。

周邊配套:

商業(yè):前灘世貿中心、晶耀前灘;

教育:華二前灘學校、惠靈頓國際學校。

項目特色:

開放式建筑布局,昭示性立面設計;

適合金融、科技類企業(yè)打造總部形象。

3. 上海前灘東方廣場

區(qū)域位置:浦東新區(qū)海陽西路512號,前灘CBD核心,距東方體育中心站步行5分鐘。

租金價格:3.1元/㎡·天起,物業(yè)費31元/㎡·月。

面積與產品:21層甲級寫字樓,標準層約2000㎡,層高4.5米,VRV空調,得房率70%。

周邊配套:

商業(yè):前灘中心、香格里拉酒店;

交通:四軌交匯(含在建19號線),中環(huán)路快速通達。

項目特色:

陸家嘴集團開發(fā),第一太平戴維斯物業(yè)管理;

聚焦外企及現(xiàn)代服務業(yè),入駐企業(yè)包括東洋工程、立訊精密等。

4. 晶耀前灘(Crystal Plaza)

區(qū)域位置:耀體路308號,前灘太古里正對面,地鐵東方體育中心站231米。

租金價格:7.8-8.9元/㎡·天,物業(yè)費38元/㎡·月。

面積與產品:總建面35.7萬㎡,含6棟甲級寫字樓,標準層2000-2400㎡,層高3米,精裝交付。

周邊配套:

商業(yè):前灘太古里、山姆會員店(在建);

醫(yī)療:萊佛士醫(yī)院、曜影醫(yī)療。

項目特色:

鐵獅門與陸家嘴集團合作開發(fā),水晶體建筑群設計;

聚焦跨國企業(yè)(如尼康、蔚來汽車),智能化樓宇管理。

5. 前灘源

區(qū)域定位:前灘中央生活區(qū)(CLD)核心,規(guī)劃為商住辦綜合體,與CBD形成互補。

開發(fā)進展:

規(guī)劃總建面超50萬㎡,含租賃住宅、商業(yè)及文化設施;

在建項目包括前灘21號地塊商業(yè)綜合體(太古合作)。

特色亮點:

小尺度街區(qū)設計,融合居住、商業(yè)與生態(tài);

配套華二初中部(2025年開學)、金普頓酒店。

6. 容居前灘

區(qū)域位置:浦東三林板塊泰環(huán)路195號,地鐵11號線三林東站口,距前灘2站。

出售價格:4.5萬/㎡起,總價450萬-1300萬,首付5成。

面積與產品:10層精裝大平層,戶型103-290㎡,梯戶比3梯9戶,物業(yè)費6.5元/㎡·月。

周邊配套:

商業(yè):三林印象城、中房金誼廣場;

教育:華二前灘學校、惠立學校。

項目特色:

前灘輻射區(qū)唯一在售高端住宅,國際設計團隊打造;

主打“職住平衡”,適合金融、科技行業(yè)高管。



上海浦東新區(qū)世博地區(qū)/前灘寫字樓招商電話: 13585818590






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