項目介紹：上海·U谷中心總規劃用地15畝，總建設面積2.8萬方，總投資2.7億元，是集研發辦公、生活配套為一體的總部辦公園區；項目以研發辦公為方向，重點以商務服務、信息科技、軟件開發產業為主導，結合北虹橋發展戰略定位，建設以研發中心、業務中心、客服中心為主體，技術創新、展示交易和科技服務為一體的總部辦公園區。

便捷交通軌交13號線步行10分鐘，約10分鐘直達虹橋國際交通樞紐

總部聚集北虹橋商務區高品質總部聚集區，產業經濟活躍增長極

配套純熟江橋萬達廣場一路之隔，滿足入駐企業及員工各方便需求。

項目概況-基礎數據，兩棟研發辦公，1號樓9層，2號樓7層，標準層高4.2米。

房源基本信息

推薦房源：1號樓3層（根據需求可增加整層或半層）備注：共9層（8F、9F作為聯東集團上海總部）

建筑面積：1339.6㎡（可分割出租）

物業費：15元

交付標準：吊頂、架空地板、空調（大金品牌）

整層租賃，公共過道（標紅部分）可納入使用范圍，提升使用面積

VRV空調分區控制，節能高效

層高4.2米，凈高2.8米，空間開闊

三層中空夾膠玻璃，隔音、保溫效果卓越

江橋經濟城、楊柳經濟城、張江經濟城多面合作，為業務開展助力加速

推薦房源：1號樓4-7層（根據需求可增加整層或半層）備注：共9層（8F、9F作為聯東集團上海總部）

建筑面積：1405.6㎡（可分割出租）

物業費：15元

交付標準：吊頂、架空地板、空調（大金品牌）

整層租賃，公共過道（標紅部分）可納入使用范圍，提升使用面積

VRV空調分區控制，節能高效

層高4.2米，凈高2.8米，空間開闊

三層中空夾膠玻璃，隔音、保溫效果卓越

江橋經濟城、楊柳經濟城、張江經濟城多面合作，為業務開展助力加速

推薦房源：2號樓4-7層（根據需求可增加整層或半層）備注：共7層

建筑面積：1188.3(可分割出租)

物業費：15元

交付標準：吊頂、架空地板、空調（大金品牌）

整層租賃，公共過道（標紅部分）可納入使用范圍，提升使用面積

VRV空調分區控制，節能高效

層高4.2米，凈高2.8米，空間開闊

三層中空夾膠玻璃，隔音、保溫效果卓越

江橋經濟城、楊柳經濟城、張江經濟城多面合作，為業務開展助力加速

項目商務條件及優勢：

商務條件：

租金報價：2.9—3.6元/平/天

起租時間及免租期：一年起租，免租期時間不等（根據簽約面積面談）

物業費：15元/月/㎡

交付標準：吊頂、架空地板、墻體粉刷、VRV空調（大金品牌）

停車費：600元/月/車位（含車位管理費150元，首批入駐企業享8折優惠）

租金增幅：每2年上浮6%

押金收取：付三押三

優勢：

總部集聚：北虹橋高品質總部辦公，萬達商圈便捷生活

便捷交通：地鐵步行直達，緊鄰虹橋樞紐，滿足高效商務出行

低密辦公：7-9層小高層辦公，低密辦公環境，多客梯與貨梯配置，充分滿足載人、載貨需求

產品多樣：165平米起單套分割，自由規劃，標準交付，兼顧各類研發及辦公需求

開闊空間：9.5米挑高大堂，標準層4.2米層高，大面寬，尊享奢闊辦公空間

便捷停車：全地下車庫設計，電梯直達，充足車位，停車無憂

低密辦公：7-9層小高層辦公，低密辦公環境，多客梯與貨梯配置，充分滿足載人、載貨需求

交付標準：吊頂、架空地板、墻體粉刷、VRV空調（大金品牌）

開闊空間：9.5米挑高大堂，標準層4.2米層高，大面寬，尊享奢闊辦公空間

【項目配套】企業員工餐廳、咖啡店、便利店，萬達商圈無縫銜接，一站式解決企業員工工作日常生活。

【項目】上海·U谷中心（虹橋新慧總部灣）

【面積】180—8000平（1#整層1400平、2#整層1200平）

【租金】3–3.7元/平/天

【物業費】18元/平/月

【層高】標準層凈高2.8米

【交付標準】標準交付（大金VRV空調、架空地板、吊頂、乳膠漆墻面）

【用 途】：研發辦公、科研設計、信息科技、人工智能、電商、企業總部辦公等…