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1. 自貿壹號生命科技產業園

區域位置：上海外高橋保稅區核心區（富特南路215號/巴圣路160號），地鐵6號線外高橋保稅區南站周邊，鄰近金橋、張江、陸家嘴等經濟圈。

租金：2~5.31元/㎡/天（分精裝實驗室、獨棟研發樓等類型），物業費25元/㎡/月。

面積：總建面14.23萬㎡，分三期開發，含10棟研發獨棟，提供100~15,000㎡靈活空間。

周邊配套：金橋國際商業廣場、山姆會員店（2025年底開業）、保稅區公交線路及短駁車。

項目特色：

保稅+自貿政策：進口設備免稅、通關提貨節省3-6天，享稅收減免及研發補貼。

全產業鏈服務：CRO/CDMO/CSO平臺覆蓋研發至上市全流程，共享GMP車間及環評資質。

生態設計：7,500㎡山水綠地廣場+地下700車位，配套健身房、共享實驗室。

2. 創世谷·外高橋生命科學園

區域位置：浦東富特北路88號，地鐵10號線基隆路站步行8分鐘，緊鄰外環高速。

租金：首層3.4元/㎡/天，標準層2.9元/㎡/天（含稅），物業費10元/㎡/月。

面積：總建面15萬㎡，獨棟7000~16,000㎡，首層承重7.5kN/㎡。

周邊配套：森蘭商都、山姆旗艦店、外高橋喜來登酒店，園區內設麥當勞、瑞幸咖啡。

項目特色：

工業研發適配：蒸汽入戶+大排放量通風管井，三廢處理合規化。

政策支持：104工業用地環評開放，享自貿區設備免稅及保稅研發政策。

3. 浦東城市生命科技園

區域位置：浦東華申路55號，地鐵6號線航津路站步行100米，10分鐘直達中環高架。

租金：毛坯2元/㎡/天，精裝價格面議，物業費10元/㎡/月。

面積：總建面9萬㎡，獨棟5,000~12,000㎡，首層承重800kg/㎡。

周邊配套：森蘭花園城、第七人民醫院、外高橋保稅廣場。

項目特色：

總部一體化：支持研發、生產、倉儲、宿舍功能混合，享外高橋“保稅+”政策。

綠色建筑：玻璃幕墻+中心花園設計，配套食堂、便利店及路演廳。

4. 雨田創谷科技園

區域位置：浦東法賽路318號，鄰近外高橋生物醫藥源，地鐵6號線保稅區南站周邊。

租金：首層3.9元/㎡/天，二、三層2.6元/㎡/天，物業費按月收取。

面積：總建面23,841㎡，首層層高9米、承重3,000kg/㎡。

周邊配套：金橋國際商業廣場、高橋新城商業中心。

項目特色：

分層設計：首層適配中試生產，二、三層為研發辦公空間。

生物醫藥生態：提供CRO合規注冊及委托生產服務。

5. 外高橋智能制造服務產業園（Xin Park）

區域位置：外高橋新展城園區，面積1.67平方公里，聚焦生命健康、智能制造。

租金：參考同類項目約3~4元/㎡/天。

面積：總建面未公開，含獨棟及靈活辦公空間。

周邊配套：國際社區、商業綜合體、保稅區青年創業扶持平臺。

項目特色：

3.0產業社區：融合“產城人”生態，吸引特斯拉供應鏈企業入駐。

政策紅利：享自貿區稅收優惠、外匯管理便利及青年創業補貼。

6. 富士康控股集團大廈

區域位置：浦東陸家嘴環路1366號，地鐵2號線陸家嘴站步行5分鐘，一線江景。

租金：7.5~12元/㎡/天，物業費40元/㎡/月。

面積：總建面80,719㎡，標準層2,600㎡，層高2.9~3米。

周邊配套：正大廣場、金茂君悅酒店，鄰近東方明珠。

項目特色：

LEED白金認證：上海首家獲此認證的甲級寫字樓，雙層玻璃幕墻設計。

智能辦公：VRV中央空調+PM2.5新風系統，配備人臉識別門禁。

7. 外高橋復旦科技園創新中心

區域位置：浦東加楓路8號，地鐵6號線外高橋保稅區南站700米。

租金：3.5~4.6元/㎡/天（甲級辦公），物業費15.1元/㎡/月。

面積：總建面22,500㎡，標準層1,935㎡，層高4.2米。

周邊配套：衡山商務酒店、金橋國際商業廣場，鄰近復旦大學張江校區。

項目特色：

產學研聯動：依托復旦大學科研資源，提供科技成果轉化及創業孵化服務。

政策疊加：享自貿區免稅政策及楊浦區人才補貼，最高1,000萬元新藥上市獎勵。

8. 保周跨境電商直播產業園

區域位置：浦東富特西三路77號，地鐵6號線保稅區南站步行15分鐘。

租金：1.8元/㎡/天，物業費6元/㎡/月。

面積：總建面3萬㎡，提供20~15,000㎡靈活空間，首層層高4.8米。

周邊配套：森蘭商都、迪卡儂、陽光天地商業廣場。

項目特色：

直播生態鏈：設50+直播間、攝影棚、共享創客空間，支持跨境直播。

政策優勢：享自貿區稅收減免及跨境電商補貼，配套金融結算及倉儲物流服務。

上海浦東新區外高橋招商電話： 13585818590