上海浦東新區金橋開發區寫字樓招商匯總：產業集聚新動力
1. 金谷擎天
區域位置：上海市閔行區申虹路666弄虹橋正榮中心（市級特色產業園核心區），距地鐵2號線創新中路站500米。
租金：2.5元/㎡/天（簡裝研發辦公），部分樓層可定制化調整。
面積：521~1000㎡靈活分割，總建面48.96萬㎡（二期40.43萬㎡）。
周邊配套：緊鄰金橋山姆會員店（2025年底開業）、人才公寓，華東路、龍東高架等快速路環繞。
項目特色：
工業上樓標桿：浦東首個80米高層智造空間，按樓層分區設置荷載（低區3T/㎡、中區2T/㎡、高區1T/㎡），配備高速貨梯（1分半可達頂層）。
全產業鏈生態：聚焦機器人、集成電路、高端裝備，提供研發、中試、展示一體化載體。
2. 上海金谷智能終端制造基地
區域位置：浦東新區新金橋路901號，毗鄰外環高架，距地鐵2號線創新中路站500米。
租金：2.5元/㎡/天（中區樓層），物業費按月收取。
面積：總建面30.21萬㎡，含多層廠房（單層3600㎡）和高層智造空間（單層2500~3000㎡）。
周邊配套：金橋國際商業廣場、山姆會員店、科學家公寓。
項目特色：
智能終端集群：主攻智能機器人、半導體裝備、智能網聯車，配套元宇宙中心及路演展廳。
綠色低碳設計：獲評上海市智造空間優質項目，滿足綠建二星標準。
3. 浦發國力智能產業園
區域位置：浦東金橋經濟技術開發區內，距地鐵14號線桂橋路站1公里內，緊鄰中環線。
租金：2.5元/㎡/天（低區），物業費按月收取。
面積：總建面25,814㎡，含研發樓（4層，層高4.2~3.9米）及生產廠房（荷載2T/㎡）。
周邊配套：員工餐廳、新能源充電樁，鄰近金橋國際商業廣場。
項目特色：
智能制造適配：首層7米層高+2T荷載，配備3T/5T貨梯及獨立卸貨平臺。
靈活空間分割：生產與研發功能兼容，支持生物醫藥、航空航天企業入駐。
4. 海尚云棲智慧天地
區域位置：浦東新區棲山路1805號，地鐵6/14號線覆蓋，距陸家嘴12公里。
租金：4~5.2元/㎡/天（甲級辦公），物業費12~20元/㎡/月。
面積：獨棟1455~10,490㎡，標準層80~2000㎡，總建面11.89萬㎡。
周邊配套：金橋國際商業廣場、星巴克、健身房，毗鄰金楊科普公園。
項目特色：
海洋美學設計：由中遠海運打造，玻璃幕墻+石材立面，9米挑空精裝大堂。
智慧辦公生態：VRV中央空調+智能安防，配套1.2萬㎡商業體。
5. 金橋5G產業生態園
區域位置：浦東金海路1357號，地鐵9/12號線金吉路站上蓋，距浦東機場30分鐘車程。
租金：3.0~3.0元/m2/天，物業費22元/㎡/月。
面積：總建面13.8萬㎡，含9棟辦公樓（4棟多層+5棟高層），單層600~1400㎡。
周邊配套：麥當勞、星巴克、健身房，下沉花園及報告廳。
項目特色：
5G技術策源地：入駐小米、華為、奔馳等企業，打造“5G+智能”產業集聚區。
交通樞紐優勢：緊鄰外環高架，聯動陸家嘴、張江、外高橋三大經濟圈。
6. 金橋CRO生研灣（Labbay）
區域位置：浦東錦繡東路2777弄，距地鐵14號線金粵路站700米，緊鄰張江藥谷。
租金：3.9元/㎡/天（精裝實驗室），物業費12元/㎡/月。
面積：830~850㎡整棟為主，總建面2萬㎡（三期在建）。
周邊配套：員工食堂、星巴克、Manner咖啡，配套24小時健身房。
項目特色：
生物醫藥生態：聚焦小分子藥、細胞治療、AI制藥，提供環評資質及廢水處理系統。
研發加速平臺：已入駐禮邦醫藥、詩健生物等企業，支持CRO企業快速孵化。
7. 天脈辰金科技園
區域位置：浦東新區新金橋路1996號，距地鐵9號線金吉路站615米。
租金：3.2~4元/㎡/天，物業費12元/㎡/月。
面積：80~1500㎡靈活分割，總建面12,883㎡，層高5.4米（首層）至4.1米。
周邊配套：金橋太茂商業廣場、肯德基、便利蜂，鄰近華為研發中心。
項目特色：
工業研發適配：1T首層荷載+3噸貨梯，支持輕生產及實驗室需求。
雙回路供電：1300KV電力配置，滿足高能耗設備需求。
8. 金領之都、
區域位置：浦東新區金海路1000號，地鐵9號線金吉路站步行5分鐘，緊鄰中環線。
租金：3.2~4元/㎡/天（甲級辦公），物業費15元/㎡/月。
面積：100~3250㎡靈活空間，總建面37萬㎡，層高3.6~5.2米。
周邊配套：星巴克、瑞幸咖啡、便利蜂，毗鄰LaLaport購物中心。
項目特色：
生態智慧園區：50%綠化率+屋頂花園，獲LEED認證，配套1500個智能車位。
500強企業聚集：入駐通用電氣、平安、泰雷茲等企業，形成總部經濟生態圈。
上海浦東新區金橋開發區招商電話： 13585818590
