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上海嘉定新城約2600㎡商業獨棟出售,可作酒店會所理療中心

一、核芯區位:踞守新城發展動脈

嘉隆駿?商業獨棟雄踞嘉定新城核心地段,作為上海 "十四五" 重點建設的五大新城之一,嘉定新城承載著城市西進戰略的重要使命,盡享區域能級提升、產業集群落地、人口持續導入的發展紅利。項目毗鄰嘉定行政中心與商務核心區,既承接大虹橋商務區的輻射效應,又聯動滬寧發展軸,18 公里直達人民廣場,成為長三角一體化進程中的商業價值樞紐。

二、產品優勢:獨棟形態定義商業新高度
(一)稀缺商業獨棟屬性
區別于傳統商業體,項目以純商業產權獨棟建筑形態亮相,擁有獨立冠名權、專屬入戶大堂及私屬外立面,為企業或品牌打造獨一無二的形象展示地標。整棟 5 層布局,標準層面積約 560㎡,面寬 16 米、進深 31 米,空間方正開闊,無柱式設計支持自由分割,可靈活適配多元商業場景。
(二)超配附贈空間價值
特別規劃約 500㎡拓展空間,包含六樓全贈送 300㎡靈動區域及 200㎡空中露臺:
  • 空中露臺:直面嘉定新城景觀,可打造露天餐飲區、品牌發布會場地或高端私宴空間,為商業活動增添稀缺的生態社交場景;
  • 頂層全贈區域:宜作企業總部辦公、VIP 接待中心或主題體驗區,實現空間功能的立體延伸,提升商業附加值。
(三)全業態靈活適配性
商業產權不限經營業態,支持重餐飲、辦公、會所、理療中心等多元規劃:
  • 預留獨立排煙排污系統,滿足火鍋、燒烤等重餐飲業態需求;
  • 分層分戶設計適配企業總部、高端會所等商務場景,兼顧私密性與展示性;
  • 低密空間與開闊層高為康養理療、精品酒店等業態提供理想載體。
三、立體交通:高效鏈接全城資源
(一)雙地鐵通勤網絡
緊鄰地鐵 11 號線【嘉定新城站】【馬陸站】,步行 5 分鐘可達站點,30 分鐘直達徐家匯、前灘等核心商圈,日均輸送超 10 萬客流,精準導入市區消費力與商務客群,為商業運營奠定客流基礎。
(二)高速路網樞紐

嘉閔高架路、滬翔高速、滬嘉高速三縱環繞,15 分鐘直抵大虹橋商務區,1 小時覆蓋蘇州、昆山等長三角主要城市,構建 "市區 - 新城 - 外溢" 的高效通勤圈,助力跨區域商務往來與消費輻射。

四、商圈賦能:百萬級消費客群集聚
項目周邊 3 公里內匯聚嘉定新城、嘉定大融城、海倫堡廣場等 8 大商業綜合體,輻射 50 萬常住人口,涵蓋高端住宅業主、商務白領、高校師生等多元客群。毗鄰嘉定圖書館、保利大劇院等文化地標,疊加文旅消費勢能,形成 "日常消費 + 商務接待 + 文化體驗" 的全時段商業生態,消費需求旺盛且層次豐富。
五、核心參數:構筑穩健投資基底
  • 空間規格:總建筑面積 2672㎡,附贈 500㎡拓展空間(含 300㎡頂層全贈區域 + 200㎡空中露臺),實際可用面積超 3172㎡,層高 4.5 米,空間開闊通透;
  • 配套設施:配備 50 + 專屬車位,滿足高頻消費與商務接待的停車需求;毛坯現房交付,可根據業態需求定制裝修,降低改造成本;
  • 產權保障:商業產權清晰,使用年限至 2053 年,支持股權轉讓,投資安全性高、退出機制靈活。
六、適配業態:多元場景靈活演繹
(一)高端酒店 / 精品民宿
依托新城商務需求與生態景觀資源,打造區域性住宿標桿,頂層露臺可設空中酒吧或觀景餐廳,提升住宿體驗溢價,適配商務差旅與短途度假客群。
(二)主題餐飲 / 私宴會所
5 層獨棟空間可分層規劃大堂、特色包廂及宴會廳,附贈露臺打造花園式就餐區,承接商務宴請、家庭聚餐等場景,填補區域高端餐飲市場空白。
(三)企業總部 / 商務會所
整棟定制為企業獨棟總部,首層設品牌展示廳,上層規劃辦公區與 VIP 接待會所,頂層露臺作為企業私屬社交空間,彰顯品牌實力與圈層格調。
(四)康養理療 / 高端醫美
利用低密空間與私密屬性,打造沉浸式健康管理中心,首層臨街展示服務項目,上層設置獨立診療區,精準服務周邊高凈值客群的品質生活需求。
七、投資價值:稀缺資產的增值密碼
  • 唯一性:嘉定新城核心區唯一在售純商業獨棟,低密規劃與大露臺配置形成市場差異化競爭力,資產稀缺性顯著;
  • 收益性:周邊同類商業租金水平達 8-12 元 /㎡/ 天,帶租約運營或自主經營均具高回報潛力,穩健收益抵御市場波動;
  • 成長性:隨嘉定新城產業升級與人口導入,商業價值持續攀升,無論是長期持有還是資產轉售,均能享受區域發展紅利。

上海嘉定區出售獨棟招商電話: 13585818590




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