上海浦東新區張江高科技園區寫字樓招商匯總：科技企業的首選地
1. 張江數鏈（數智天地·智慧云）
區域位置：浦東新區御橋板塊，地鐵11號線康恒路站上蓋，緊鄰中環線。
租金：2.5~3元/㎡/天（研發辦公），人才公寓低至1.8元/㎡/天。
面積：總建面約11.2萬㎡，含甲級研發辦公樓、獨棟總部及6萬㎡人才公寓。
周邊配套：直連御橋九六廣場、希爾頓酒店，步行5分鐘可達綠地公園。
項目特色：中環TOD產城融合標桿，適配生物醫藥、集成電路實驗室需求，3.1米凈高+VRV空調，預留可拆卸樓板靈活定制空間。
2. 張江人工智能島
區域位置：浦東川和路55弄，張江科學城副中心核心區，地鐵13/21號線覆蓋。
租金：4.5~5.2元/㎡/天（精裝帶家具），獨棟面積1346~2463㎡。
面積：總建面10萬㎡，含21棟建筑及30+智慧場景。
周邊配套：毗鄰萬科2049商業街、科學會堂，聯動張江雙子塔、浦東國際人才港。
項目特色：國內首個“5G+AI”全場景商用示范園區，聚集IBM、微軟、阿里平頭哥等企業，提供共享實驗室及紅杉數字智能孵化中心。
3. 張江在線新經濟生態園
區域位置：浦東盛榮路333號，金色中環發展帶，步行5分鐘至地鐵21號線軍民路站（在建）。
租金：3元/㎡/天起（國企直租），物業費15元/㎡/月。
面積：總建面53萬㎡，含8棟高層及4棟多層靈活空間。
周邊配套：緊鄰張江藥谷、人工智能島，步行可達全季酒店、星巴克。
項目特色：以“AI大模型+公共數據開放”為核心，聚焦數字人、無人車等賽道，配套科學家公寓及環評快速通道。
4. 集成電路設計產業園
區域位置：張江科學城核心區，東至外環綠地，地鐵2號線廣蘭路站直達。
租金：工業用地1.9~2.5元/㎡/天，甲級研發3.5~4元/㎡/天。
面積：規劃面積3平方公里，一期1.3平方公里，含獨棟總部及研發廠房。
周邊配套：張江國際社區（3700套人才公寓）、員工餐廳、天之驕子商業廣場。
項目特色：國家級集成電路產業基地，樓板荷載最高700kg/㎡，入駐英偉達、施耐德等企業。
5. 張江現代醫療器械園
區域位置：張江科學城東區，地鐵2號線張江高科站1.1公里。
租金：1.33~3元/㎡/天，面積20~210㎡靈活分割。
面積：總規劃4.23平方公里，C區10幢乙/20幢甲為地標建筑。
周邊配套：東江明城大酒店、長泰廣場，配套“醫點通”產業服務平臺。
項目特色：國家級醫療器械創新基地，集聚500+家企業，實驗室荷載達500kg/㎡，享稅收減免+研發補貼。
6. 中國芯科技園
區域位置：浦東金科路2537號，地鐵2號線金科路站1.1公里。
租金：4~4.5元/㎡/天，整棟面積8759㎡。
面積：總建面27629㎡，由4棟3層工業研發廠房組成。
周邊配套：長泰廣場、金蝶軟件園、張江創新園。
項目特色：104工業地塊，可辦理生物醫藥實驗室環評，樓板承重500kg/㎡（首層）。
7. 火炬蓮花科創園
區域位置：浦東納賢路60弄，地鐵13號線中科路站400米。
租金：3.8~4.6元/㎡/天，物業費25元/㎡/月。
面積：總建面7萬㎡，含5棟聯排辦公樓及1座“蓮花型”獨棟。
周邊配套：萬科翡翠公園、希爾頓酒店、L+Mall商業綜合體。
項目特色：層高4.5~5米，凈高2.8~3.3米，配套智選美食餐廳、瑞幸咖啡及多功能會議室。
8. 張江海外科技創新園
區域位置：浦東春曉路439號，地鐵2號線張江高科站260米。
租金：3.5~4.2元/㎡/天，物業費6元/㎡/月。
面積：總建面6000㎡，含18棟3-6層辦公樓。
周邊配套：張江傳奇廣場、碧波公園、博雅酒店。
項目特色：全國首家留學人員托管孵化器，聚焦醫藥、半導體初創企業，提供風投基金及產學研合作平臺。
上海浦東新區張江高科技園區招商電話： 13585818590
