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上海靜安獨棟出售!見證“下只角”逆襲頂流商圈,蘇河灣財富密碼

從曾經老上海人口中的 “下只角”,到如今炙手可熱的 “頂流商圈”,上海火車站板塊歷經蛻變,成為城市發展的耀眼明珠。金融街?融悅中心,正屹立于這片充滿傳奇色彩的土地,憑借得天獨厚的區位、深厚的歷史底蘊與稀缺的資源優勢,成為眾多企業與投資者競相追逐的目標。
一、區域歷史與發展機遇

20 世紀初,這片區域在兩次淞滬抗戰中遭受重創,戰后幸存居民搭建簡屋形成榮福村。到了 1980 年代,這里成為 “上海市科普文明村”,“五好家庭” 的美譽聲名遠揚,還吸引全國政協考察團前來調研。2015 年靜安與閘北合并后,金融街項目在此啟動,曾經的榮福村地塊被改造成 “無界美食街區”,區域成功轉型為集商業、生態、藝術于一體的潮流地標,日均客流量高達 19 萬人次。如今,隨著靜安 “一軸三帶” 規劃的推進,土地價值每年以 18% 的速度攀升,發展前景一片光明。

二、核心區位優勢

金融街?融悅中心占據 “青龍白虎” 的 C 位,左手是承載千年文脈的蘇州河,右手是百年鐵路樞紐上海火車站,絕佳的地理位置被眾多商業人士視為 “談生意自帶龍虎 buff”。項目距上海火車站僅 200 米,1 小時即可直達長三角城市群,猶如將商業旗艦店開進交通樞紐,海量往來的商業伙伴皆是潛在客戶。更值得一提的是,上海內環線內可開發土地已不足 0.5%,金融街?融悅中心可能是未來十年內環線難得的獨棟投資機會,其稀缺性不言而喻。

三、便捷交通網絡

項目交通優勢顯著,地鐵 1 號線、3 號線、4 號線在上海火車站交匯,南北高架橋、內環高架橋、北橫通道等主干道環繞,構建起立體交通網絡。距離虹橋機場 20KM,駕車約 30 分鐘可達;距浦東機場 50KM,約 1 小時車程,無論是市內通勤還是跨區域商務出行都極為便捷,極大提升了項目的可達性與輻射范圍。

四、優質商業配套

周邊商業配套成熟完善,融悅中心、五月花生活廣場、上海長途汽車客運總站、金融街融泰中心等商業與交通設施云集,豐富的消費場景與商務資源匯聚于此,滿足不同人群的多元需求,進一步增強了項目的商業價值與吸引力。

五、項目產品亮點

目前,金融街?融悅中心僅剩 2 棟獨棟,面積分別為 11267㎡、12527㎡,規模適中,恰好匹配上市公司總部需求。大堂層高 4.8 米,標準層高 4 米,空間開闊大氣;配備 29 個車位,一定程度上滿足停車需求;物業費 37 元 /㎡/ 月,專業的物業管理服務保障項目良好運營;采用 VAV 空調系統(預留 VRV),為辦公提供舒適環境;更有屋頂露臺作為附贈空間,增添更多使用與想象可能。其地下管線荷載能夠支撐精密設備,無論是作為企業總部、長三角指揮部,還是改造為超甲級實驗室,都具有極大的適配性與發展潛力。


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