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上海靜安！城市更新自然共生實(shí)驗(yàn)，核心區(qū)4000方獨(dú)棟資產(chǎn)待售

發(fā)布時(shí)間：2025-06-24 瀏覽次數(shù)：88 來(lái)源：www.byz5q.cn

上海火車(chē)站商圈，承載著跨越世紀(jì)的歷史印記，自 1908 年滬寧鐵路通車(chē)，老北站（現(xiàn)上海鐵路博物館所在地）便成為長(zhǎng)三角鐵路運(yùn)輸?shù)暮诵臉屑~，更是上世紀(jì) 30 年代上海最早的商貿(mào)集散地之一。虬江路、寶山路、天目東路等街道因鐵路物流蓬勃興起，市井經(jīng)濟(jì)繁榮一時(shí)。歷經(jīng)歲月沉淀，如今的上海火車(chē)站商圈被納入靜安區(qū) “蘇河灣創(chuàng)新發(fā)展軸”，3 公里半徑內(nèi)覆蓋南京西路、靜安寺、人民廣場(chǎng)等五大頂級(jí)商圈，日均客流量超百萬(wàn)，“歷史基因 + 現(xiàn)代交通” 的雙重優(yōu)勢(shì)，使其成為靜安區(qū)重要的戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點(diǎn)。在這片充滿(mǎn)機(jī)遇的土地上，虬江路獨(dú)棟項(xiàng)目脫穎而出，以獨(dú)特的魅力與價(jià)值，吸引著眾多投資者的目光。

一、項(xiàng)目改造亮點(diǎn)

虬江路獨(dú)棟項(xiàng)目前身為 2001 年建成的四層獨(dú)棟辦公樓，2018 年由國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所操刀改造，以 “垂直森林” 和 “針灸式更新” 為核心策略，實(shí)現(xiàn)了功能與形態(tài)的華麗蛻變。項(xiàng)目保留 4062.07㎡的主體結(jié)構(gòu)，通過(guò)天井玻璃頂巧妙引入自然光線(xiàn)，大幅減少 30% 人工照明能耗；垂直綠墻與旋轉(zhuǎn)樓梯相互融合，打造出別具一格的 “空中綠廊”，使室內(nèi)外綠植覆蓋率達(dá)到 35%，營(yíng)造出自然與建筑和諧共生的獨(dú)特氛圍。底層采用無(wú)框玻璃幕墻，塑造通透的商業(yè)界面，增強(qiáng)與公眾的互動(dòng)性；上層創(chuàng)意辦公區(qū)以開(kāi)放式共享中庭串聯(lián)，靈活支持策展、路演等新型業(yè)態(tài)，為空間賦予更多可能性，成為城市存量資產(chǎn)價(jià)值挖掘的典范之作。

二、優(yōu)越區(qū)位與便捷交通

項(xiàng)目占據(jù)絕佳區(qū)位，與上海火車(chē)站直線(xiàn)距離僅 500 米，周邊地鐵 1/3/4 號(hào)線(xiàn)上海火車(chē)站站、8 號(hào)線(xiàn)中興路站雙軌交匯，南北高架橋、內(nèi)環(huán)高架橋、北橫通道等主干道環(huán)繞，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。距離虹橋機(jī)場(chǎng) 20KM，駕車(chē)約 30 分鐘可達(dá)；距浦東機(jī)場(chǎng) 50KM，約 1 小時(shí)車(chē)程，無(wú)論是市內(nèi)通勤還是跨區(qū)域出行都極為便捷，為項(xiàng)目帶來(lái)龐大的人流與物流資源。

三、成熟商圈配套

項(xiàng)目周邊商圈配套成熟完善，融悅中心、五月花生活廣場(chǎng)、上海長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)總站、金融街融泰中心等商業(yè)、交通設(shè)施林立，匯聚了豐富的消費(fèi)場(chǎng)景與商務(wù)資源，能夠滿(mǎn)足不同人群的多元需求，進(jìn)一步提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值與吸引力。