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上海閔行浦江核心！緊鄰國家軟件園，通燃氣露臺花園獨棟售

發布時間：2025-06-06 瀏覽次數：25 來源：www.byz5q.cn

在上海城市發展的黃金橫軸之上，浦江意優以前灘南核心區的戰略占位、獨棟商業的稀缺形制、公園級的場景體驗，勾勒出鏈接都會繁華與生態謐境的商業新坐標，為城市商業精英定制「優意生活方式」的理想載體。

一、前灘南首排：占位城市價值爆發極核

（一）黃金區位賦能商業潛力

項目雄踞閔行浦江鎮核心區，直線 7 公里直達前灘中央商務區，作為 "前灘效應第一輻射板塊"，共享前灘南 300 萬方國際住區規劃紅利。毗鄰前灘南 "金色中環發展帶"，承接陸家嘴、前灘商務人群外溢，3 公里內仁恒、萬科等高端社區密集，常住人口超 20 萬，強勁消費力為商業運營奠定穩固基礎。

（二）立體交通串聯全城繁華

地鐵 8 號線聯航路站直線 800 米，步行 10 分鐘即達，無縫對接城市軌交網絡；申嘉湖高速、浦星公路雙主干道環繞，15 分鐘速抵前灘、前灘南，30 分鐘覆蓋陸家嘴、人民廣場等核心商圈，形成 "10 分鐘地鐵通勤圈 - 30 分鐘核心商圈輻射圈" 的高效交通矩陣，保障客群便捷抵達。

（三）規劃紅利催生價值躍升

浦江鎮作為上海 "十四五" 重點發展的 "主城區副中心"，區域內規劃建設上海戲劇學院新校區、前灘南總部基地，未來將集聚文化創意、總部經濟等高端業態，商業價值隨城市能級提升持續飆升，成為前灘南商業版圖的重要增長極。

二、獨棟商業形制：定義多元經營新可能

（一）全業態自由適配空間

建面約 868㎡純獨棟商業體，通燃氣設計打破業態限制，支持餐飲、零售、教育、醫美、企業會所等全行業經營。首層挑高約 5.5 米，買一層享兩層，空間利用率超 120%；全明戶型搭配 270° 環幕玻璃，自然光充盈每個角落，為多元商業場景提供理想載體。

（二）立體場景定制體驗

附贈超大露臺及私屬花園，打造 "室內商務 + 室外社交" 的立體空間 —— 可定制空中花園餐廳，讓餐飲體驗與自然景觀融合；或打造露天品牌發布場，為時尚品牌提供獨特的展示舞臺。獨立冠名權、專屬入戶大堂，彰顯企業或品牌高端形象，門前充足停車位保障客群泊車便利。

三、公園級商業場景：重構商務生活美學

（一）生態與商業的創新融合

30% 綠化率覆蓋，多重植被組團、藝術景墻、休閑步道串聯成環，營造 "公園里的商業體"。消費者在購物休閑之余，可漫步于綠植環繞的步道，享受自然療愈，打破傳統商業的鋼筋叢林印象，構建有氧舒適的消費環境。

（二）優質配套輻射穩定客群

周邊 3 公里內教育資源密集，上海師范大學附屬中學、向明中學浦江校區等名校環伺，輻射親子教育、培訓等穩定客群；毗鄰浦江郊野公園、奇跡花園，年均百萬游客導入，帶來高頻次休閑消費需求，形成 "本地高端客群 + 旅游客流" 的雙重消費保障。

四、定制化資產配置：遠見未來價值機遇

（一）高性價比資產硬通貨

單價遠低于前灘核心區商業，約 868㎡整棟資產附贈露臺花園與燃氣配置，空間實用性遠超同類產品。可整棟租賃或分層運營，適配輕資產運營與重資產布局需求，當前區域同類獨棟商業租金水平約 8-10 元 /㎡/ 天，穩定收益可期，成為商業地產投資的優選標的。

（二）靈活持有適配多元需求

無論是作為企業總部私邸，打造專屬商務會客廳；還是作為高端商業旗艦店，樹立品牌形象地標；亦或作為長線投資標的，坐享區域發展紅利，浦江意優皆以稀缺屬性成就資產硬通貨，為城市價值遠見者提供多元配置方案。

五、臻稀席位：謹獻城市商業遠見者

當商業地產進入 "場景力" 與 "地段力" 雙核競爭時代，浦江意優以前灘南的戰略占位、獨棟商業的稀缺形態、生態與商業的完美平衡，成為城市商業升級的優選方案。這里不僅是商業運營的載體，更是鏈接生活與事業的價值樞紐 —— 在繁華與自然的共生中，定義商業空間的新范式，啟幕優意生活的無限可能。