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上海閔行浦江核心!緊鄰國家軟件園,通燃氣露臺花園獨棟售

在上海城市發展的黃金橫軸之上,浦江意優以前灘南核心區的戰略占位、獨棟商業的稀缺形制、公園級的場景體驗,勾勒出鏈接都會繁華與生態謐境的商業新坐標,為城市商業精英定制「優意生活方式」的理想載體。
一、前灘南首排:占位城市價值爆發極核
(一)黃金區位賦能商業潛力
項目雄踞閔行浦江鎮核心區,直線 7 公里直達前灘中央商務區,作為 "前灘效應第一輻射板塊",共享前灘南 300 萬方國際住區規劃紅利。毗鄰前灘南 "金色中環發展帶",承接陸家嘴、前灘商務人群外溢,3 公里內仁恒、萬科等高端社區密集,常住人口超 20 萬,強勁消費力為商業運營奠定穩固基礎。
(二)立體交通串聯全城繁華
地鐵 8 號線聯航路站直線 800 米,步行 10 分鐘即達,無縫對接城市軌交網絡;申嘉湖高速、浦星公路雙主干道環繞,15 分鐘速抵前灘、前灘南,30 分鐘覆蓋陸家嘴、人民廣場等核心商圈,形成 "10 分鐘地鐵通勤圈 - 30 分鐘核心商圈輻射圈" 的高效交通矩陣,保障客群便捷抵達。
(三)規劃紅利催生價值躍升

浦江鎮作為上海 "十四五" 重點發展的 "主城區副中心",區域內規劃建設上海戲劇學院新校區、前灘南總部基地,未來將集聚文化創意、總部經濟等高端業態,商業價值隨城市能級提升持續飆升,成為前灘南商業版圖的重要增長極。

二、獨棟商業形制:定義多元經營新可能
(一)全業態自由適配空間
建面約 868㎡純獨棟商業體,通燃氣設計打破業態限制,支持餐飲、零售、教育、醫美、企業會所等全行業經營。首層挑高約 5.5 米,買一層享兩層,空間利用率超 120%;全明戶型搭配 270° 環幕玻璃,自然光充盈每個角落,為多元商業場景提供理想載體。
(二)立體場景定制體驗

附贈超大露臺及私屬花園,打造 "室內商務 + 室外社交" 的立體空間 —— 可定制空中花園餐廳,讓餐飲體驗與自然景觀融合;或打造露天品牌發布場,為時尚品牌提供獨特的展示舞臺。獨立冠名權、專屬入戶大堂,彰顯企業或品牌高端形象,門前充足停車位保障客群泊車便利。

三、公園級商業場景:重構商務生活美學
(一)生態與商業的創新融合
30% 綠化率覆蓋,多重植被組團、藝術景墻、休閑步道串聯成環,營造 "公園里的商業體"。消費者在購物休閑之余,可漫步于綠植環繞的步道,享受自然療愈,打破傳統商業的鋼筋叢林印象,構建有氧舒適的消費環境。
(二)優質配套輻射穩定客群

周邊 3 公里內教育資源密集,上海師范大學附屬中學、向明中學浦江校區等名校環伺,輻射親子教育、培訓等穩定客群;毗鄰浦江郊野公園、奇跡花園,年均百萬游客導入,帶來高頻次休閑消費需求,形成 "本地高端客群 + 旅游客流" 的雙重消費保障。

四、定制化資產配置:遠見未來價值機遇
(一)高性價比資產硬通貨
單價遠低于前灘核心區商業,約 868㎡整棟資產附贈露臺花園與燃氣配置,空間實用性遠超同類產品。可整棟租賃或分層運營,適配輕資產運營與重資產布局需求,當前區域同類獨棟商業租金水平約 8-10 元 /㎡/ 天,穩定收益可期,成為商業地產投資的優選標的。
(二)靈活持有適配多元需求
無論是作為企業總部私邸,打造專屬商務會客廳;還是作為高端商業旗艦店,樹立品牌形象地標;亦或作為長線投資標的,坐享區域發展紅利,浦江意優皆以稀缺屬性成就資產硬通貨,為城市價值遠見者提供多元配置方案。
五、臻稀席位:謹獻城市商業遠見者

當商業地產進入 "場景力" 與 "地段力" 雙核競爭時代,浦江意優以前灘南的戰略占位、獨棟商業的稀缺形態、生態與商業的完美平衡,成為城市商業升級的優選方案。這里不僅是商業運營的載體,更是鏈接生活與事業的價值樞紐 —— 在繁華與自然的共生中,定義商業空間的新范式,啟幕優意生活的無限可能。


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