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租賃辦公室需要交納多少稅金?

租賃寫字樓必須交稅,但很多人對具體稅種和比例不太了解。此外,在租賃寫字樓的過程中,他們還需要懂得如何租賃優質寫字樓。


  租賃寫字樓繳納稅款問題


  首先,我們需要了解租賃辦公空間的稅率。根據土地的使用年限(如40年或50年的商業用地),商業用地上的房地產屬于商業地產,辦公樓和商店屬于商品房。寫字樓還必須繳納房地產稅,由出租人按租金收入的12%繳納。


  商業辦公類用房出租租金的稅率分兩類:月租金在十萬零伍仟元以內的按7%納稅,月租金在十萬零五千元以上的按12%納稅。稅費在正常法定情況下是由業主方承擔的,也有一些特殊情況,業主方將租金價格降低后,則該費用由承租方承擔。


  在此要特別提醒一下,如果繳納的是12%的租金稅費的情況下,客戶方如果是一般納稅人公司,則12%的稅費中有5%是承租方可以抵扣的。


  地段問題和樓盤采光問題


  大多寫字樓周邊都形成了商圈,各種商業配套設施非常齊全,交通也便利。便利的交通能讓員工在通勤時間上獲得巨大便利,節省出行時間。而周邊配套設施是企業發展和員工日常生活必須的,比如員工需要吃飯,所以寫字樓周邊必須有餐飲店,接待客戶需要周邊有咖啡館、酒店、商業街等設施,總之地段是寫字樓租賃的核心元素。


  當然,每棟寫字樓的目標客戶可能都不太一樣,有的主打互聯網、有的主打能源產業···選擇的時候要根據公司自身的定位選擇行業聚集地作為辦公地點,要做到了解清楚自身定位以及寫字樓的目標客戶定位。


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