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抄底租賃寫字樓有什么秘訣嗎?

? ?學(xué)會(huì)蟄伏懂得看時(shí)機(jī)

? ? 抄底租賃寫字樓首先要學(xué)會(huì)蟄伏,一旦有好的寫字樓房源就可以先去現(xiàn)場(chǎng)考察,全面了解信息,等時(shí)機(jī)成熟就可以下手,預(yù)算足夠的話投資都不成問(wèn)題。當(dāng)然等待不等于盲目下手,一定要選擇地段好的寫字間。


? ? 如果是投資寫字樓,還需要了解寫字樓收益率,一般收益率低于5%不建議投資,收益率在5-10%之間可以建議考慮,不過(guò)這類型的寫字樓地段都很好,價(jià)格也不會(huì)低,投資寫字樓前一定綜合考慮自身實(shí)力。

? ? 學(xué)會(huì)掌握篩選信息渠道

? ? 在確定滿意的寫字間之后還要注意談判技巧,不要著急,調(diào)查清楚商鋪背景,以免遇到拆遷的商鋪,如果有可能,調(diào)查清楚房東本人背景,周邊樓盤銷售價(jià)格、學(xué)會(huì)預(yù)估成本,調(diào)研寫字樓地段價(jià)值。必要時(shí)可以先在寫字樓租賃平臺(tái)篩選房源,讓經(jīng)紀(jì)人帶看,然后不斷細(xì)化租賃寫字樓的需求,比如面積區(qū)間,業(yè)主是否低價(jià)出售,樓盤整體地段等。


? ? 報(bào)團(tuán)取暖獲取談判籌碼

? ? 在綜合條件充足的情況下,可以多找?guī)讉€(gè)志同道合的朋友一起購(gòu)買或者租賃,也就是所謂的報(bào)團(tuán)取暖,獲取談判籌碼,無(wú)論是租賃寫字樓還是抄底低價(jià)寫字樓最好是協(xié)同作戰(zhàn),調(diào)動(dòng)并有效利用各種資源,充分利用趨勢(shì)判斷、信息渠道、資金實(shí)力、談判籌碼這些優(yōu)勢(shì)去達(dá)到目標(biāo)。


評(píng)論

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