甲級寫字樓租賃項目的評定標準嗎？
甲級寫字樓租賃項目，很多人都應該聽過。顧名思義，有甲級寫字樓，肯定還有乙級、丙級等之后排名的寫字樓。不過什么樣的寫字樓租賃項目才稱得上甲級呢？其實，甲級寫字樓這個概念和公寓一樣，原本都是一種約定俗成的說法，在行業中并沒有統一的標準和成文的規定，在國內建筑設計規范中也沒有這種說法。那到底什么樣的寫字樓租賃項目稱得上是甲級呢？甲級寫字樓有哪些建筑標準呢？
其實，甲級寫字樓這個概念最先是在以港臺商人為代表的外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。寫字樓租賃項目按照其綜合類別可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，其中以甲為最，也就是說，甲級寫字樓租賃項目是辦公空間中的頂尖級別。甲級寫字樓在建筑設計和視覺體驗上都是優質的，甚至很多都成為了當地的地標，租戶置身其中富有成功感和力量。國際上評定甲級寫字樓租賃項目一般會看硬件設施、物業管理、交通便捷度等方面。業內普遍認為甲級寫字樓具備如下要素：國際化管理、人性化設計、高端商務風、便捷的交通、高效、節能。人性化的設計做到空間的舒適性與實用性之間的平衡，國際化的服務與管理彰顯商務風尚。
甲級寫字樓的評定標準其辦公部分應超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。甲級寫字樓租賃項目的建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高為2.7米左右。1-2年內的入住率不低于65%。根據《標準》，甲級寫字樓租賃項目的電梯內應有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超過5000平方米；等候時間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進的智能控制系統。按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車場應設有自動計費系統和防盜安全系統。
其實媒體上還有個常用的說法叫“5A寫字樓”，但5A指的是寫字樓租賃項目的智能化水平，主要考量硬件。在國內，有一些公司都會對各城市的寫字樓進行評級，但每個公司的評級標準并沒有統一，甚至還有一些寫字樓運營方會自稱“甲級寫字樓”。總而言之，甲級寫字樓租賃項目的評定并沒有一個十分嚴謹的標準，大概和高檔寫字樓是一個意思。
