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這些寫字樓等級劃分標(biāo)準(zhǔn)你了解多少?

? 企業(yè)在租賃寫字樓時總能聽到經(jīng)紀(jì)人介紹某某甲級寫字樓,某某地標(biāo)建筑這些詞匯,可能很多人知道有甲級寫字樓、乙級寫字樓,但并不知道這些寫字樓等級劃分的標(biāo)準(zhǔn),今天我們就來詳細(xì)聊聊寫字樓等級的劃分方法。


??按照“甲乙丙丁”劃分


? ? 寫字樓等級可以按照“甲乙丙丁”氛圍四級,該分級方式主要參考星級酒店的評定標(biāo)準(zhǔn),以寫字樓內(nèi)部軟硬件設(shè)備為依據(jù)。


? ? 硬件方面包括寫字樓外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)是否超前;設(shè)備設(shè)施如電梯等候時間、中央空調(diào)數(shù)量、停車位及配套是否與世界同等級寫字樓水平相當(dāng);軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)標(biāo)。


? ? 具體來說,這些分級里最頂尖的是頂級寫字樓,具體參考標(biāo)準(zhǔn)如下:


? ? 辦公面積:總面積超過5萬㎡,單層面積1500至2000㎡;


? ? 標(biāo)準(zhǔn)層高:凈高2.7m以上;


? ? 停車位配置:150:1的比例配置,即150㎡至少1個車位,并有自動計(jì)費(fèi)和防盜系統(tǒng);


? ? 電梯:每部客梯服務(wù)面積低于4000㎡,等待時間少于30s,客貨梯分區(qū),至少2部貨梯;


? ? 入住率:1-2年內(nèi)不低于70%;


? ? 營業(yè)方式:單一產(chǎn)權(quán),僅對外出租,不對外出售;


? ? 安保系統(tǒng):24小時監(jiān)控、安保服務(wù);


? ? 甲級寫字樓具體參考標(biāo)準(zhǔn)如下:


? ? 辦公面積:總面積超過2萬㎡,單層面積1000㎡以上;


? ? 標(biāo)準(zhǔn)層高:凈高2.7m以上;


? ? 停車位配置:150-200:1的比例配置,即150-200㎡配置至少1個車位,并有自動計(jì)費(fèi)和防盜系統(tǒng);


? ? 電梯:每部客梯服務(wù)面積低于5,000㎡,等待時間少于40s,客貨梯分區(qū),至少1部貨梯;


? ? 營業(yè)方式:單一產(chǎn)權(quán),業(yè)主直租,不對外出售;


? ? 入住率:1-2年內(nèi)不低于65%;


? ? 安保系統(tǒng):24小時監(jiān)控、安保服務(wù);


? ? 乙級寫字樓具體參考標(biāo)準(zhǔn):


? ? 辦公面積:總面積超過1萬㎡,單層面積800㎡以上;


? ? 標(biāo)準(zhǔn)層高:凈高2.5m以上;


? ? 停車位配置:300:1的比例配置,即300㎡配置至少1個車位;


? ? 升降系統(tǒng):每部客梯服務(wù)面積低于6,000㎡;


? ? 入住率:1-2年內(nèi)不低于50%;


? ? 安保系統(tǒng):24小時監(jiān)控、安保服務(wù);


? ? 丙級寫字樓具體參考標(biāo)準(zhǔn):丙級寫字樓在軟硬件設(shè)施上相對較差,電梯和空調(diào)品牌相對小眾,物業(yè)服務(wù)方面為傳統(tǒng)物業(yè)管理模式。


? ? 以上是整理的寫字樓等級具體劃分方法,以后當(dāng)有人告訴你那里的甲級寫字樓怎么樣,那里的乙級寫字樓怎樣時,大家可以按照評定標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行篩選,甲級寫字樓軟硬件設(shè)施完善,不過價位高,適合中大型企業(yè),乙級和丙級寫字樓軟硬件設(shè)施相對差一些,不過租賃便宜,適合創(chuàng)業(yè)公司。



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