上海寫字樓租賃空置率上漲突破20%
相關數據顯示，上海甲級寫字樓租賃空置率達到20.4%，市中心區域寫字樓空置率相對較低，維持在10%左右，而外灘區域有些樓盤空置率接近40%。如果說上海這樣的一線城市寫字樓空置率不斷在上升，那么二三線城市現在又是怎樣的情況呢？
? ? 很多寫字樓從業者坦言，疫情對寫字樓市場的影響一直存在，僅2020年一季度上海寫字樓租賃空置率就達到了20.9%，到二季度雖然降低到20%以下，不過三季度又突破到了20%，這其中有寫字樓大量入市的原因，疫情的影響已經不是主要因素。
? ? 同樣作為一線城市的深圳，2019年底寫字樓空置率在22%左右，2020年第一季度寫字樓空置率達到25.8%，第二季度達到27.8%，第三季度達到25.6%。從這組數據可以看出，深圳寫字樓空置率近兩年一直處于高位。
? ? 對比一下國內其他城市的寫字樓空置率，數據最高的南寧達到54.3%，佛山達到40.7%，廈門也達到了40.4%。成都、西安、武漢這類型的二線城市寫字樓空置率也在20%以上。從這些數據來看，寫字樓供大于求的狀態越來越嚴重，全國寫字樓都有點過剩，想要消化這些寫字樓不是幾個月能辦到的，而且市場還會不斷有寫字樓入市。對于業主來說，拿在手里的房源潛在成本很高，除了物業費外，還有房產稅等多種費用。
? ? 城市寫字樓目前都面臨供大于求的狀態，除了疫情之外，或許還有城市發展本身的原因，城市在發展中，建高樓的欲望是比較大的，畢竟這樣可以直觀的提升城市的形象。建高樓的收益也是比較可觀的，所以大家都想建，于是大部分地區就過于超前，建得太多了，超出了市場的需求。
? ? 為了應對寫字樓租賃空置率的影響，很多業主開始采用更靈活、更人性化、更便宜的租賃策略，為的只是贏得市場競爭力，用優惠政策吸引更多租戶注意，不過這種模式雖然能吸引客戶注意，但對業主的收益肯定有影響，只是目前的狀態下能把房子租出去才是第一要務。
