上海甲級寫字樓市場租金觸底反彈
根據萊坊最新發布的2021年第三季度《上海甲級寫字樓市場報告》(下稱報告)顯示，第三季度，上海甲級寫字樓平均租金止跌回升，達到每天每平方米8.38元，環比上漲0.96%。
究其原因，我們認為，除上海部分寫字樓業主調高租金報價、降低裝修免租補貼等因素外，租金給付能力較高的行業公司在第三季度表現活躍，是推動上海甲級寫字樓市場租金觸底反彈的重要原因。
當前，上海核心商務區以及一些熱點區域的優質樓宇成為金融資管機構、外資律所、建筑設計事務所以及生物醫藥企業重點關注的對象。
一方面是租金的觸底反彈，一方面是供應量的大幅增加。
截至目前，第三季度成為上海寫字樓市場新增供應最多的一個季度：市場共有7個新項目，約有60.725萬平方米的寫字樓面積進行了竣工交付，整個市場新增供應環比大幅增加146.8%。
從本季度新租賃成交情況來看，上海寫字樓市場入駐企業的行業更加多元化。上海寫字樓市場，金融機構以及專業服務企業的租賃需求一直在穩定增加，生物醫藥企業新一輪的擴張加大了對辦公面積的租賃需求。本季度，包括游戲、金融支付平臺等在內的數字新媒體行業的租賃需求也在大幅增加。
值得注意的是，外資開放力度的不斷加大使外資企業對上海的營商環境充滿信心。第三季度，跨國企業的租賃需求占比超過40%，占比明顯高于上半年。
租賃需求的穩定增長推動上海甲級寫字樓市場的平均空置率環比繼續下跌0.4個百分點至17.2%。上海全市凈吸納量達到59.7萬平方米，新興商務區的凈吸納量大幅增加至約25萬平方米。
我們預計，第四季度，上海還將有50萬平方米的寫字樓新項目入市，新項目主要集中在上海浦東前灘、世博片區以及徐匯濱江區域。隨著浦東“引領區”建設方案的落地和推進，上海浦東吸引外資的“磁石”作用將更為明顯。而企業的入駐，以及更多資本的投入將助力浦東區域寫字樓面積的去化和整體租金的提升。
