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上海甲級寫字樓租賃需求出現(xiàn)回暖

 甲級寫字樓租賃市場

  第三季度,由太古地產(chǎn)和陸家嘴集團共同開發(fā)的前灘中心竣工交付,為市場帶來近163,000平方米的辦公面積。位于浦西楊浦五角場的國華廣場竣工交付,辦公面積約為80,000平方米。

萊坊董事,上海及北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示:“在第三季度的租賃成交中,國內(nèi)傳統(tǒng)金融類企業(yè)和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的占比超過50%,且有超過60%集中在核心商務(wù)區(qū)。制造、貿(mào)易以及零售行業(yè)的租賃需求有所回暖。第三季度,來自上述行業(yè)的租賃成交占比接近30%,環(huán)比增加10個百分點左右,其中近半數(shù)是外資類企業(yè)。”

  第三季度,核心商務(wù)區(qū)平均租金環(huán)比下跌1.4%至每天每平方米人民幣10.9元,其中小陸家嘴租金環(huán)比跌幅2.0%至每天每平方米人民幣11.5元。新興商務(wù)區(qū)平均租金繼續(xù)回落至每天每平方米人民幣6.9元,環(huán)比跌幅達到2.3%。

   萊坊上海辦公樓服務(wù)部主管李章南表示:“業(yè)主方繼續(xù)通過調(diào)低報價、給予定制化裝修和裝免補貼來吸引具有潛在租賃需求的企業(yè),以應(yīng)對原有租戶搬離帶來的空置面積增加。同時,近幾年新興商務(wù)區(qū)供應(yīng)量的快速增加以及持續(xù)疲弱的租賃需求都是造成近期市場租金回落的重要原因。

  第四季度,如無推遲計劃,預(yù)計將有70萬平方米左右的新項目計劃竣工交付。預(yù)計平均空置率將繼續(xù)攀升,市場租金繼續(xù)呈下降走勢。”

  寫字樓投資市場

  第三季度,國內(nèi)金融機構(gòu)仍然是市場上自用買家的主流,寫字樓物業(yè)憑借其穩(wěn)定的投資回報以及目前較為合理的出售價格受到自用買家的關(guān)注。

  萊坊資本市場部董事鄭楠表示:“四宗寫字樓整購交易中有三宗集中在8月份發(fā)布公告。國海證券發(fā)布公告稱計劃以不多于人民幣13.8億元收購綠地集團、安信信托及外灘投資開發(fā)共同開發(fā)的綠地外灘中心C1號寫字樓,收購總建筑面積為15,209平方米,最終成交單價超過每平方米人民幣90,000元;鼎一投資成功出售位于上海浦西核心區(qū)域的高資大廈項目,該項目位于黃浦區(qū),共11層,建筑面積約為3,902平方米;錦和商業(yè)發(fā)布公告稱,公司透過全資子公司上海數(shù)娛產(chǎn)業(yè)管理有限公司以人民幣1.88億元拍得位于浦西徐匯區(qū)茶陵北路20號物業(yè),該物業(yè)建筑面積約為12,000平方米,目前為錦和商業(yè)管理運營的越界?X2創(chuàng)意空間。”


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