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什么樣的寫字樓算甲級寫字樓?

建筑如人,細見修養。要想在龐大的寫字樓群體中擁有更強的競爭力,那就要爭做“精英”。于是就有了“甲級寫字樓”、“5A級寫字樓”這類叫法。

甲寫乙寫被人們叫了這么多年,那到底什么才算甲寫,什么才是乙寫呢?和很多人聊過,標準答案是肯定沒有的,但卻從中看到了行業人士在這個概念之外的市場認知。

到底什么樣的樓才算甲級寫字樓呢?

一千個人眼中有一千個哈姆雷特,每個樓宇都有自己的一套認定標準,但不論你用的哪一套評價標準,有些基本要素是必須要有的:

1、區位,你的項目要在一個發展較為成熟的商圈中,不是孤立的存在;

2、層高,凈高要在2.8米以上,空間內辦公環境通透;

3、中央空調,一些老甲寫可能是兩管制的,但甲寫一定要有滿足樓內需求的中央空調;

4、電梯、停車位的數量要按照一定面積、人流量進行合理配比。這些內容都是在后期很難進行明顯提升改造的,所以這些基本要素在建成之時做好很重要。

可以說,甲寫是憑借先天基因造就的,一旦在建造時按照甲寫的標準嚴格執行的,那么它永遠都是甲寫,只不過有些會被認為是比較老的甲寫。

散售的寫字樓算不算甲寫?

平時在與很多行業朋友交流時,很多市場人士認為甲寫還有一個基本要素:自持。

認為自持型的寫字樓才可能稱之為甲寫的,源于人們認為它的服務管理、客群結構更加統一。

縱橫寫字樓運營觀點:甲寫不能代表所有,運營、招商要會“討巧”

在資產的管理和持有過程中,好的運營是個很好的添加劑,它能提升樓宇租賃效果,而這種效果帶來的收入差異不會太出格,同一區域體量相同,服務品質不同的甲寫、乙寫,不會存在10%與80%空置率這樣明顯的差距,兩者的收益差距通常在10%~15%之間,但資產價值卻會相差很多,舉個例子,假設一棟甲寫年收入3億元,那么乘以10%的收益差距,再除以4%的資本化率,那么它的資產評估價值就能拉開乙寫7億5000萬元的差距。

受近年疫情影響,很多企業在選址需求上也會更加追求性價比。縱橫寫字樓運營認為,在接下來的時間內,考驗甲寫的可能就不止于軟硬件服務品質上的內容了,這可能會更多的考驗其背后的招商運營機制能否快速調整,以爭取更強的市場競爭力和更持久的收益回報。


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