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上海陸家嘴寫字樓租金降價調整

聯合辦公
記者通過對上海“小陸家嘴”、浦東八佰伴商圈等一些地標寫字樓進行走訪調查后發現,宏觀經濟的影響已從金融、證券市場蔓延到實體企業,在辦公場所“退租”、空置率抬升和寫字樓租金下降等方面體現的尤為明顯。分析辦公場所“退租” 空置率抬升和寫字樓租金下降的影響因素,依舊為證券市場財富效應不再、相關金融機構整頓后仍有遺留問題在作祟。

上海陸家嘴區域一些辦公樓2018年初的出租率超過90%,但三季度以來出租率驟降到80%左右,降幅大于10%。一般而言,上海及周邊的杭州、南京等大城市商務寫字樓,空置率保持在10%以下尚屬正常,但像去年便出現異常訊號,半年內出租率陡降10%,導致空置率升至20%。

同時,客戶退租現象明顯,企業受本身業務縮減,為降低成本,便退租離開陸家嘴,遷往別處辦公。此外,現在上海一些新興的產業園區興起,租金和稅收優惠政策都較具吸引力,中小型企業出于性價比考慮,部分企業便會搬遷前往。
不僅如此,上海浦東南路向南,在八佰伴商圈附近的租金水平低于金茂大廈、環球金融中心、上海中心大廈等被稱為“小陸家嘴”的金融城核心區域,但商務樓宇的空置率也在抬升。該區域的寫字樓租金2018年以來已出現兩輪降價,實為罕見現象。一般而言,業主會在上一年末適當上調租金,但2018年甫一開始租售情況就非常不理想,不少業主在年初紛紛降價,有的甚至低于上年末水平。進入第三季度,行情依舊低迷,部分樓宇進行第二輪降價。但盡管如此,商城路、張楊路附近寫字樓的出租率仍在下滑。

此外,上海陸家嘴的樓盤大宗交易竟壓價至三成。相比租賃,上海陸家嘴區域商業樓宇買賣市場也出現了多年未見的清淡景象,中小投資者陸續離場,但賣者心切,少量有實力的交易方往往能以超低價購入商用物業。2018年的整盤出售、土地出售等大宗交易供應量比往年明顯增多。出讓者突然增多,但接盤者數量減少,由于接盤者只是一些大型機構,砍價容易,不少最終成交價格往往是市場價的一半甚至1/3。

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